原标题：
2016年深圳房地产统计分析报告
导语
时间的车轮滚滚而过，转眼就和2016说再见了，上涨、调控、抢购、冰冻……深圳楼市在2016年上演了跌宕起伏的剧情，扣人心弦。欣慰的是，在史上最严“深八条”的震慑之下，四季度深圳房价理性回落，10-12月均价约在55000元上下，调控效力彰显！
01
楼市发展主要依赖城市更新用地
近年来深圳楼市高速发展，土地问题日益突出，数据显示，2010-2016年深圳住宅用地的供应量仅为173.8万平方米，其中，2016年深圳住宅用地供应量为24.0万平方米，远远不能满足楼市的发展需求，可喜的是，近年来城市更新用地成为深圳楼市的供给主力，有效缓解了市场供应的压力和高房价的压力。
02
2016年深圳新房成交均价53454元
上涨、冲高、振荡、回调……，2016年，高房价的深圳楼市上演了一场惊心动魄的过山车行情，1-9月份，深圳房价螺旋式攀升上涨，其中6月和9月房价突破6万元，进而引发104最严调控新政的出台，新政威慑下的深圳房价显著回落，10-12月房价在55000元上下波动。纵观全年，2016年深圳新房住宅成交均价53454元/㎡，同比上涨59.9%。
2016年房价的大涨，主要源于高端物业成交占比量的增加，144㎡以上高端大户型产品的均价为80707元/㎡，相比之下，90㎡以下小户型产品的均价44729元/㎡，比较接地气。
天鹅湖1号、华润深圳湾悦府、海上世界双玺、恒裕滨城、半岛城邦三期、新锦安壹号公馆、鸿荣源壹方中心、宝能公馆、中海天钻等是高端物业热销的代表，深圳土地资源十分紧缺，部分楼市产品高端化也是市场选择的结果。
03
峰谷交替，新房成交量高位回落至40443套
2015年是深圳楼市量价齐收的一年，全年成交66450套，峰谷交替，大年之后现小年，2016年深圳楼市价升量缩，虽然价格上涨，成交量却大幅下滑，全年成交40443套新房住宅，同比减少39.1%；成交面积4179296㎡，同比减少37.2%。
成交量的下滑，其一源于2016年内两度收紧调控政策，遏制了一部分需求，其二随着房价的上涨，一部分刚需外流临深市场。
南山区成交6889套新房住宅，同比减少3.2%；成交面积913592平方米，同比增加4.5%，前海时代、宝能城、半岛城邦三期、恒裕滨城是区域的成交主力。
宝安区成交15662套新房住宅，同比减少36.2%；成交面积1505647平方米，同比减少39.0%，鸿荣源壹成中心、合正观澜汇、中粮云景国际、华联城市全景是区域的成交主力。
龙岗区成交15284套新房住宅，同比减少48.6%；成交面积1470315平方米，同比减少46.9%，锦荟PARK、宇宏健康花城、信义嘉御山、万科麓城是区域的主力成交楼盘。
04
2房和3房是成交主力，占总量的74%
2016年，深圳全市共成交40443套新房住宅，2房成交18768套，占总量的46%；其次是3房，成交11187套，占总量的28%。
1房成交4545套，占总量的11%；4房成交3664套，占总量的9%。
4房以上成交769套，占总量的2%；复式成交771套，占总量的2%；其他户型成交739套，占总量的2%。
05
2房供应量16315套，占总量的44%
2016年，深圳预售户型供给量37319套，其中2房供应量16315套，占总量的44%；3房供应量12264套，占总量的33%。
1房供应量4443套，占总量的12%；4房供应量2755套，占总量的7%。
4房以上供应量716套，占总量的2%；复式供应量818套，占总量的2%；其他户型供应量8套。
06
90㎡以下小户型产品均价44729元
数据显示：
2016年小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价44729元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价47328元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价80707元。
07
二手房成交量下滑2成至107566套
相比新房市场，二手房成交量的下滑幅度要小一些，2016年全年成交107566套二手房，同比减少23.1%；成交面积9448160平方米，同比减少22.5%。二手房供给量大、很多片区配套完善、交通便捷、价格接地气，2016年二手房成交量是新房的2.7倍。
龙岗区成交27820套二手房，同比减少21.3%；成交面积2551984平方米，同比减少23.8%。
宝安区成交22189套二手房，同比减少21.5%；成交面积2101318平方米，同比减少19.3%。
结语
2016顺利翻篇，崭新的2017已经到来，站在时间的端点上回望，在奔腾的2016年，曾经许下的买房愿望，实现了吗？面对稍纵即逝的低价盘，把握住了吗？2016深圳楼市在高房价、调控、再调控的序幕中画上了圆满的句号。
回望2016，展望2017，近日中央表态：房子是用来住的，不是用来炒的，重申加强楼市调控的重要性。2017调控仍将继续，高涨的房价有望迎来歇息的机会，市场有望迎来难得的盘整期，那么，请许下2017的愿望吧！
作者：张粉层 林上康 美编：张馨冉