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“深中学区房”曾被“住改商”
开发商长期自持 如今包装一新卖出高价
市规土委尚未回复有关“变相捂盘”质疑
在朋友圈被中介刷屏的太子道。
二手包装过的深中“学区”房——“太子道”（备案名：鹏大厦）最近在深圳楼市搅起热浪。昨日，参与该项目开发的郑先生找到广州日报全媒体记者，向记者提供了项目的系列详实资料，就购房者关注的“太子道项目的产权性质到底是如何”“究竟有没有深中学位”“销控有没有造假”等问题作出了一一回应。
不过，在昨日的采访中记者也通过有关途径了解到，太子道项目自2009年竣工后，至2016年一直长期处于开发商自持状态，没有公开销售，直接“住改商”。此种做法是否合规，昨日记者向深圳市规土委发去了采访函，暂未得到回复。而业界分析人士认为，太子道体量不大，开发商占用资金小，行情不好的情况下开发商先做点商业，等行情好了再转手包装推出，应该不是孤例。
产权性质一开始就是“住宅”
郑先生介绍，太子道日前推售的以及在售的房源主要集中在5楼~28楼，所有推售房源产权性质均是住宅。为了佐证自己的说法，郑先生向记者提供了1904房的不动产登记证书复印件，复印件内容显示，该套房面积为30.31平方米，用途注明了是“住宅”。而不动产登记证书上也显示，太子道项目所在地宗地号为H309-0029，宗地面积4103.22平方米，土地用途是居住用地、商业用地。
随后，郑先生还向记者提供了太子道的建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地出让合同复印件等照片，这些源头的信息证明“太子道”从一开始报建就是住宅。“按照报建流程，建好近十年的楼如果不是原来就是住宅，是不可能改用途的。再说谁敢擅自改变规划用途，政府部门谁有这个胆签字？” 郑先生和记者说道。
房子目前属于“深中”学区房
“深圳中学”初中部学位房是太子道项目的最大卖点，这也是其售价能够7.8万元/平方米起、最高超过10万元/平方米的直接原因。那么，太子道的“深圳中学”学位到底靠不靠谱呢？这也是购房者最为关心的一个问题。
为了佐证太子道确实属于深圳中学初中部的学区范围，郑先生特意向记者提供了一个太子道的房源编码，根据房源编码向罗湖区学区房查询系统查询，结果显示，“你搜索的学区房属于（深圳中学初中部）招生地段”。而根据罗湖区教育局教育科公布《2016年深圳中学初中部招生细则》显示，太子道同样属于深圳中学学区范围内。
不过，需要提醒购房者的是，“学区房”不等于“学位”房。“学位”房是买房就有学位，而“学区房”则存在变数。“学区房”是教育部门根据每年片区生源划出来的一个招生范围。原则上，每年3月份深圳中学学区会根据当年实际情况进行划片调整。也就是说，有可能房子今年在学区内，明年会被划出去。就深圳中学初中部而言，地段生入学生源主要根据学位积分办法申请入学，一般而言，即使房子和户口都在学区内，也要求在学区内居住满3年，这样被录取的机率比较大。