近期，有网友拍摄到了位于龙华街道的上油松老工业区，有大批量的工程车进场作业。预示着该城市更新项目的土建工程可能真要开动了。
该项目位于工业路以北、民清路以西、梅龙路以东、东环一路以南的区域内，与鸿荣源壹成中心花园直线距离约300米，几乎相对望，但隔着少许私建民宅。
2014年3月，确定了由卓越集团合作开发。2015年底到2016年初的时候，范围内的主体工程已经开拆，并以围挡，但后来一度停工。
（图片摄于2016年1月。）
实际上，该项目早在2012年时便已列入市政府批准的《2012年深圳市城市更新单元规划指定计划第三批计划》。
后期规划拆除用地范围调整79670.3㎡，改造方向以住宅和商业为主。有望打造为龙华油松片区首个商住综合体物业。
油松片区遍地旧改有望告别脏乱差
而油松片区位于龙华街道的东部，东南面与坂田接壤，南面与民治相邻。整体交通便利，民清路、梅龙路、东环一路、东环二路和工业东路、油松路等主要干道贯穿整个片区。但比较遗憾的是，现阶段缺乏轨道交通配套，近期也无新的轨道项目上马。
片区以旧工业区和私建民宅为主，居住环境差，缺乏规划秩序，产业附加值低，急需通过城市更新转型升级。
因此，周边城市更新项目除壹成中心花园花园这类超大规模体量项目外，片区内部已规划有约10个更新项目，有的已经接近落成进入销售环节，比如卢山工业区改造后的富驰大厦，是片区内首个完成的“工改商”项目，正在推售建面约40-88平方米的商务产品，均价约4.2万/平方米。
另外除卓越该项目外，还有龙津服装旧厂、上油松老工业区、水斗新围山嘴头工业区等项目均涉及到“工改居”，金地、富基等开发商针对开发建设。并且大多都位于工业路的沿线。“工业路”转型为“宜居路”指日可待。
龙华多个项目推进卓越成立首个城市更新集团
卓越在龙华区目前仅有卓越皇后道一个落成的项目，但除上油松项目外，已经开始布局大浪赤岭头村和上下横朗村，在观澜片区也有意向推动的项目。
深圳作为卓越的大本营，城市更新项目自然不仅局限于龙华区，已遍布全市。在2013年5月，卓越城市更新集团正式成立，这是全国首个旧改性质的企业。公开资料显示，2015年卓越已经签署了30多个旧改项目。