“坐拥城市繁华，回归水岸名邸”
这是5-10年前大盘的写照。
它们不仅容积率超低，
而且一个小区动辄就住几万人...
90年代末，大盘主要是政府建设的福利房（微利房）；到2005年左右，开发商建设的大盘主要体现在居住上；这几年，大盘的形式才以多业态的综合体来呈现。上期，《一敌十！深圳一大波百万级“巨无霸”来袭》一文引起广大网友的关注，文中列举了深圳目前在售建新盘和将建百万盘，今天我们再来看下那些老的大盘如何在它的时代称霸市场，相比现在的巨无霸盘，它们显得更为低调：
占地面积不小，但建面低，相比现在的大盘，它们有着超幸福感的容积率，基本上都在2%以内。
多数仅以住宅（高层、多层、洋房、别墅）为主，连带商业的都不多，相比较现在的住宅+商业+产业+写字楼，这些小区的规划非常单一。
非常注重居住的舒适度，以大户居多；并不太注重配套，即便是有好的配套也是以运动、会所、学校为主；多个大社区是安居性质房，取名也较为简单接地气，直接以“XX村”命名。
不管在任何时期，大盘是开发商实力的象征，也是置业者所向往的城堡，这些像“城”一样的小区，您住过吗？
对比值：南山华润城（占地68.5万平、总建筑面积280万平）
福
田
益田村
占地49万平（建面约100万平，总共 7405 户）
益田村位于深圳市福田区。福田南区最大的公务员小区，多层和小高层1996年入伙，高层2002年入伙，共108栋，主要是3房为主，有部分2房和4房，少量的5房。
小区环境幽雅，曾获得多个荣誉称号，因其内多种芒果树和少量菠萝蜜树，所以为深圳市知名的果园小区。
小区内设有简单的娱乐设施、周边有学校，但没有商业规划，以至于在小区内生活配套并不太方便，项目周边的外在环境还不错，这几年地铁3号线已开通，交通较为便利。
目前市场参考价6万多。
梅林一村
占地38.4万平（建面80万平，共6840户）
梅林一村是1998年由深圳市住宅局开发兴建的大型福利房、微利房住宅区，具有智能化、园林型、标志性三大特点，被誉为“亚洲第一村”。
梅林一村位于深圳市梅林水库南面，依山傍水，南临市东西大动脉梅林路，西南方向有一座大型农贸市场，地理位置优越，环境怡人。项目内规划有学校、综合市场、运动场所等，配套较完善。
近20年过去，现在小区呈现依然风貌犹存，尽管国际招标建筑设计，但现在小区内停车紧张已成为业主头痛的事，好在9号线开通后，小区出行大有改观。
目前市场参考价6万多。
罗
湖
百仕达花园
占地面积不详（建面约75万平米，4期开发，共5204户）
1997年一期入市，售价5000元/平左右。4期在2005年开发入市；是片区少有的大社区之一，此项目在当时也颇有名气，设计上一期以属典型欧陆风格的现代主义建筑群为主；二期以主题花园为主打，在楼宇之间巧妙地设置了亭台楼阁、小桥流水，小区还建有一个当时全深圳独一无二的5500平方米的人工湖。
三期君逸华府是深圳市独一无二的以健康运动为主题的社区，包括标准草地足球场等40余项活动设施。四期从用材到户型都实现了突破性创新，如错层阳台、入户花园、双阳台等，带动了深圳新的户型革命。
目前此小区市场参考价在6万/平以上。
南
山
桃源村
占地不详（建筑面约100万平方米，共9800户）
桃源村位于南山区龙珠大道。桃源村共分三期开发，一期工程于97年竣工，二期工程于2000年竣工。三期工程于2008年竣工；三期的跨度达10年多。
深圳早一批较有名气的房子，小区以大著称，有安居房和商品房，北环和龙珠大道将期夹在中间，7号线开通后设桃源村站，交通便利。小区居家生活配套完善。
目前市场参考价5万多。
蔚蓝海岸
占地面积30万平（总建筑面积愈80万平方米，共5000户）
项目从1999年起开发，2004年完成，目前蔚蓝海岸是深圳特区以内最大规模的滨海社区。
卓越蔚蓝海岸在社区经营上导入新加坡的“邻里中心”模式，在5000户居民中设立一个功能比较齐全的教育、商业、服务、娱乐中心；强调社区是民族、地域人文精神的载体，提倡共同构建人群活动的完整系统，“邻里中心”模式妥善地解决了城市居民以居住为主导的若干实际问题。
目前小区市场参考价9万左右。
松坪村小区
占地面积约24.3万平（容积率1.3）
1993年住宅局拿地开发“松坪村IT技术核心基地”，共分为三期开发，其中第三期为安居房；1995年建成一期，迄今已有22年，建成的三期是深圳较早的一批房子，项目以高层和多层组成，规划较为落后，这么多年来，所在的片区一直被称之为“城乡结合部”。
然而，近年来南山大力发展大沙河创新走廊带，现在被称为南山片区的价值洼地，所在的区域有改造的可能，虽然环境有所好转，但唯一不足还没地铁。
目前小区市场参考价在5.4-6万之间。
宝
安
桃源居
占地面积1.16平方公里（建筑面积180万平，容积率1.29）
桃源居社区由深圳航空城（东部）实业有限公司开发，此小区现已入住5万余人，也就是人数大概相当于半个上下沙了，因缘于东晋陶渊明《桃花源记》中悠然、快乐诗意栖居的人居生活理念，故名桃源居。
第一期2002年入市，后开发持续十多年；整个社区规划依山而建，极为重注绿化和小区环境的打造，围绕以人为本的规划理念，形成了“一个社区、二个市民广场、三大公园、四大功能分区、五个社区会所”的家园。
早在几年前，周边项目还没开发时，社区外还是一片非洲的形象，这几年，周边楼盘已建起来，外部环境已明显改善。
目前小区市场参考价在4.5万-5万/平左右。
龙
华
圣莫丽斯
总占地面积为 27.6万平方米（容积率1.2）
圣莫丽斯于2005年启动，是迄今为止全球唯一获瑞士圣莫丽斯小镇授权的项目。小区建面为33万平方米，是前几年福田向北延展的中央别墅区罕见的大盘项目。项目容积率仅为1.2，整体绿化率44%，是别墅类物业与高层物业共同组成的豪宅社区。
此项目自成一体，依山而建，2000万重金打造了寸步寸金的私家登山道，社区园林主景观为水，总体上形成了“1轴3台地8宅间庭院18景点”的特色瑞士生态园林。
在周边，没有其它配套，社区配套有湖岸商业街、三大星级会所、全山景坡地高尔夫练习场、精英沙龙、康体中心等。
目前小区市场参考价7万-10万/平不等。
龙
岗
万科城
占地约46万平（建面53万平，容积率1.1）
依地势高低设计成为低密度的别墅大城，建筑风格糅合了西班牙和地中海建筑的精华，为深圳首创的亲地别墅社区。社区绝大多数建筑以多层为主，少量高层。社区为半开放管理，商业配套齐全，公共空间设计合理。
项目规划约12200平方米市政广场，约7000平米生态人工湖，可循环人工湿地系统；规划有3.5万平的商业，幼儿园、中小学等社区配套。
目前市场参考价5.5万左右。
万科第五园
占地44万平（建面约88万平米）
项目一、二期于2005年6月正式面市，此项目主打Townhouse、新洋房、新多层、高层等多种产品，尤其是Townhouse产品，开拓了深圳联排别墅的先河。
社区以徽派和晋派建筑元素为主，值得一提的是，万科第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。
目前市场参考价6万左右。
春华四季园
占地面积约23万平（建面43万平，容积率1.89）
春华四季园位于坂田花城片区，民康路与华南路的交汇处。2007年入市，总建筑面积43万平方米，容积率1.89。总规划户数约3000户。
春华四季园拥有非常完善的配套设施。6000平方米的中央湖坡、1000米的风情商业街——右一坊、室外泳池及室内恒温泳池、3000平方米的运动场地、幼儿园等。
此小区户型产品丰富，从70平的2房到240平的复式三、四房，二期的户型极为体现实用性。紧临四季花城和环中线，目前周边的配套还不错。
目前小区市场参考价5万左右。
万科四季花城
占地约37.4万平（建面积53万平，容积率约1.45）
1999年-2003年开发期，共分七期，产品类型为多层、小高层、情景洋房、联排住宅；以多层住宅为主，是一个大型、低密度的休闲住宅区。
地铁五号线开通后，小区成为真正的地铁口物业，出行已非常便利。此小区绿化率达40%，保证了小区室内通风采光和居住的舒适度；现已是片区较成熟的社区。
目前市场参考价在4.5万-5.6万不等。
桂芳园
占地50万平方米（共6700户，容积率2.77）
1999年，佳兆业改造的第一个旧改项目——“桂芳园”，并获得了“2004年国际花园社区人造类金奖”，这一成功让佳兆业获得了塑造大型楼盘的宝贵经验。
此项目分八期开发，第一期在2000年左右入市，第八期于2007年建成，由多层、小高层与高层组成，当时房价大概在3000-5000元/平。
桂芳园内有龙泉别墅，周边幼儿园，东大街比较方便，距离小区100米内有大芬地铁口。此小区从第一期至今也有十多年，但较为前卫的规划在今年看来还算大气，小区里休闲场所也一应俱全。
目前市场参考价在4.2万左右。
振业城
占地面积约41.7万平方米（容积率为 0.86%）
2006年入市（当时开盘价6400元/平均价）
项目位于龙岗大道旁，以前经过看到如城一样的振业城不免有些震撼；项目一二三期为别墅，主要以水岸别墅、联排别墅、创新合院、湖滨双拼和复式叠加户型为主，4-7期为纯大户小高层、高层平层和复式单位；虽然建面仅50多万平，但要放在现在的规划，占地41万平至少是百万建面以上。
此项目在当时还创造过多个第一，如国内第一家引入了生态自净水系统；在深圳第一家大规模应用太阳能热水系统等。
目前市场参考价4.2万-5万/平左右。
公园大地
占地36万（总建面82万平米，容积率1.66）
公园大地位于龙岗中心城龙翔大道与吉祥中路交汇处，三面环山，物业形态包括Townhouse、洋房复式、小高层、高层等，一座社区的园林规模相当于一个世界之窗。
此项目堪称香蜜湖熙园升级版，2006年获得“全球人居环境示范社区奖”，以地中海风情为主，为住户打造一个国际中央公园生活社区。
项目自身配套较为齐全，配套有会所、3所幼儿园、5个泳池及1.4万平的商业等。最早一批在2007年入市，是龙岗的高端项目，当时高层售价已达1.1万左右。
目前高层售价5万左右。
来源：咚咚找房，转载请注明出处
文中图片来源网络
以上小区，你住过哪个？
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3年后的深圳，“湾区大哥”值得期待！
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