非常看好“轨道和物业”模式
对于深圳地铁替代华润成为万科的基石股东，郁亮对于华润表示了感谢，也对深圳地铁表达了欢迎。郁亮总结称，基石股东就是对公司稳定发展起重要基础性作用的股东。
“我们感谢过去十几年间华润对万科的支持，使得万科在房地产发展的黄金时代取得长远发展。”郁亮称，过去十几年间，华润集团很好扮演了基石股东的角色，在早期很多融资中给予了实际行动的支持。比如在股权分制改革中，华润承担了国有股的责任，使得万科成为第一家完成A B股的公司；在B转H过程中，华润又一次很好地履行了责任；包括在股权激励政策方面，万科在华润指导下采用国资委推荐的考核方法，使得股东利益和管理层利益很好结合，这些都体现了华润基石股东的作用。
“深圳地铁成为万科的基石股东，是我们很乐意看到的。”郁亮表示，深圳地铁作为基石股东，他们支持万科城市配套发展战略、支持事业合伙人机制、支持混合所有制、支持万科的战略发展。
郁亮提到，虽然很遗憾万科之前计划向深圳地铁定向发行股份的方案没有达成共识，但是很高兴深圳地铁已经通过市场化原则完成了股份的转化，成为万科的基石股东。“‘轨道和物业’模式是我们非常看好的模式，我们会继续探讨方案，会遵循市场化原则来进行。”郁亮说到。
对三四线城市楼市态度谨慎
从业务层面看，万科继续重金布局一二线城市，对部分三四线城市持谨慎态度。据万科方面介绍，万科2016年新增的173个开发项目中，按建筑面积算，约有88%位于一二线城市；按投资金额算，约有95%位于一二线城市。
值得关注的是，万科2016年底对仍存在风险的项目，计提存货跌价准备13.75亿元，较上年底增长82%。计提跌价准备涉及分布于11个城市的11个楼盘，这些城市多为二三线城市，分别为：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。
对于万科计提存货跌价准备的原因，万科执行副总裁、首席财务官孙嘉回应称，万科基于审慎财务策略，将项目历史售价、最新售价和周边售价，与项目已发生和未发生成本两相对比，之后合理地计提存货减值准备。2016年，万科新增存货减值合计约8.4亿元，涉及一个老项目和六个新项目。这七个项目分别位于七个城市：辽宁大连、营口、抚顺，江苏镇江、南通，浙江宁波，四川南充。“这些项目未来的市场情况，我们持谨慎的态度，因为这些项目绝大多数在三四线城市。”孙嘉说。（深圳商报记者 江南鸾）