未来1个月有望10盘入市
深圳最严调控“深八条”至今，仅11个住宅项目（含安居房）获得预售证。入市项目的量决定了成交的多少。
2月份深圳新房住宅仅成交804套，成交量接近2008年历史同期最低位水平。
近期有四个项目备案价出来，其中两个住宅，两个商办和公寓。
上周出备案价的均是宝安的项目，分别是11号线后亭站的华侨城四海云城和西乡的润科华府。
沙井的项目价格是3字头，西乡的则是4字头，这比起去年同期的情况，还真的挺值得入手了。
去年深业东岭都算性价比较高的楼盘，而全年能有3字头的只有龙岗的恒裕嘉城。
位于沙井11线后亭站的华侨城四海云亭本次备案的是89-128平2-3房，89平两房的最低价格在3万7左右，129的三房最低价在3万7左右。
四海云亭是沙井的旧改项目，原来叫宝亭锦园。小编看了下地图，它其实离沙井的住宅区还是有一定距离的，四周都是工业区。
作为沙井的地铁盘，这个价格的确是让人不得不关注，甚至忍不住想看看周边二手房的价格，然而除了两个小产权，真的周围只剩下了工业区。
华侨城四海云亭
项目将于3月30日开盘。
备案信息：华侨城四海云亭已备案，包含767套住宅以及53套商业。
其中，住宅建面户型为76.16-129.24㎡的2-4房，备案价格在36357—47692元/平之间，主要单价集中在 3.7万-4万之间。
住宅为毛坯交房，推售产品分布于A、B 、C 、D。
其中，C栋的预售房源较少，仅预售2单元11层以上的09户型，A栋2单元不在此次预售范围内。
商业方面，建筑面积在19.98-2857.64㎡不等，备案价格区间：33306-90593元/㎡。
项目简介：华侨城四海云亭占地面积2.05万㎡，规划建筑面积12.43万㎡，总规划为5栋。
其中，4栋住宅和1栋9班制幼儿园，每栋住宅分为2个单元。A栋2梯4户，B、C、D栋2梯5户。
1-2层临街商业约1.2万㎡。
售楼地址：深圳市宝安区沙井大浦路与中亭路交汇处西北侧（11号线后亭站）
润科华府
西乡的润科华府也是一个工业旧改项目，4万7到5万备案价，89平3房。这个项目与桃源居隔着京港澳高速，分列两边。价格只能说正常，并不是特别吸引人。
备案信息：润科华府3月22日已取得预售证，预售总套数203套，预售证号：深房许字（2017）宝安004号。
其中，备案包括145套住宅以及4层商业58套（均位于7号楼）。
住宅方面，建面为89.02-89.38㎡的3房户型，价格区间在47213.76—50327.54元/㎡之间；商业建面11.40—184.67㎡，备案价在区间为36054.57—92854.97元/㎡。
项目简介：润科华府共规划有7栋高层，共1855户。
其中有6栋为住宅，1座两单元，大部分为2梯4户，户型在67-141㎡2-3房，毛坯发售。
项目另有1栋公寓、规划有2.7万㎡商业、自带18班幼儿园。
售楼地址：宝安区西乡街道洲石路与鹤州四路交汇处西北侧
附：深圳8条地铁线周边在售新盘均价大全
1号线
均价最低新盘：星航华府（48000元/㎡）
均价最高新盘：东海国际公寓（130000元/㎡）
深圳地铁1号线由机场东至罗湖站，呈东西走向。该线大致铺设在人民南路及深南路地底，连接了深圳市的东门商业区、蔡屋围一带的中央商务区、华强北商业区、深圳市中心区、深圳华侨城的高级住宅区以及深圳的华侨城旅游区。
1号线连接福田区、南山区、宝安区，途径深圳大学、高新园区。该地区人群的购买力不弱，房价自然不低。
沿线楼盘价格自西向东大体 呈升高趋势，在罗湖老城片区出现回落。
2号线
均价最低新盘：ONE 39（55000元/㎡）
均价最高新盘：深圳湾1号（200000元/㎡）
2号蛇口线下穿欢乐谷，经华侨城、安托山后沿侨香路行进，经莲花路、新洲路至深南大道东行，经福田中心区、中心公园至华强北。
从荔枝公园转入深南路，沿途设大剧院站、湖贝站和黄贝岭站，绕过新秀立交后到达终点新秀站。蛇口线是名副其实的豪宅线，放眼望去大都是10万+。
3号线
均价最低新盘：金地龙城中央（ 33000元/㎡）
均价最高新盘：太子道（78000-98000元/㎡）
3号龙岗线由福田区的益田村至龙岗的双龙，龙岗线是深圳8条地铁中房价最低的一条线，唯一一条三字头楼盘扎堆的线路，田贝以北房价都在3到4万，价格亲民，非常适合刚需客入手。
4号线
均价最低新盘：锦绣御园（49000元/㎡）
均价最高新盘：深业上城（130000元/㎡）
4号龙华线位于深圳市中心区"中轴线"及金田路地底，由福田口岸站至清湖站，龙华线最金贵的地段是市民中心和会展中心，架不住“宇宙中心”地价高和规划多，龙华中心区也要冲上5万+。
5号线
均价最低新盘：花语馨花园（44000元/㎡）
均价最高新盘：半山道1号（158000元/㎡）
5号环中线连接城市西、中、东三条发展轴，是构成深圳市线网的骨干线路，是联系沿线各组团和三大交通枢纽的快速走廊，5号线的价格较为中规中矩，大部分站点都徘徊在城市均价附近。
7号线
均价最低新盘：清凤创投大厦（57000元/㎡）
均价最高新盘：东海国际公寓（130000元/㎡）
深圳地铁9号西丽线，是连接深圳特区内南半环主要居住区与就业区的局域线，起自南山区丽水路，终至罗湖区太安路。
线路将会经过拥有20万人口的大型住宅区桃源村，被称为“国际小清新”7号线除了高颜值外，沿线经过多个购物点，如华强北商业街、丽水站深圳动物园、皇岗口岸、八卦岭深圳体育馆等等。
9号线
均价最低新盘：万科深南道68號（57500元/㎡）
均价最高新盘：瑧湾汇（110000-160000元/㎡）
深圳地铁9号梅林线起自深圳湾公园站，止于文锦站，联系文锦、红岭、泥岗村、梅林、景田、车公庙、红树林等片区，是联系特区内主要居住区与就业区的局域线。
9号线穿过了深圳最有钱的三个区，可谓逼格最高，被网友戏称为“土豪专列”。
从沿线房价看来，价格最低的片区还数罗湖区，虽然罗湖旧改项目相继入市，但相比于9号线沿线福田和南山片区的房价，价格还是显得亲民。
11号线
均价最低新盘：同泰时代中心（34000元/㎡）
均价最高新盘：瑧湾汇（110000-160000元/㎡）
深圳地铁11号线机场线，由南至北穿过深圳市福田区、南山区和宝安区，连接福田中心区、南山中心、前海中心、宝安中心、机场、福永、沙井和松岗等地。
处于城市西部发展轴上，是城市中心区与西部滨海地区联系的轨道快线，同时兼有机场快线功能。
深圳11号线可谓是上可豪宅下能刚需，一条非常多功能的地铁线，沿线房价最低34000万/平的楼盘位于福永站，房价最高的站点是红树湾南站，均价最高达到160000万/平。
深圳预计六周内将出让10宗地
自宝安新安片区于2月最后一天出让一宗商业用地以后，深圳的土地市场便步入“空窗期”。
时隔一个月，龙华终于有一宗文化设施用地将于28日出让。
据深圳市规土委数据，3-4月期间预计有10宗土地出让，其中龙华1宗、龙岗平湖片区5宗、宝安中心区4宗。
3月出让的6宗土地全部以挂牌的方式进行交易，龙岗3月31日出让的五宗土地用途为工业用地。
由于竞买申请人主体针对性较强，各宗土地均设置了严格的产业准入类别要求，预计定向出让的机率比较大。
4月7日集中招拍的4宗宝安中心区地块，实际上是去年年底因报价低于招标底价而导致流拍的地块。
该4宗土地涉及文化设施用地、游乐设施用地以及商业服务业设施用地的用途，欲打造宝安中心区的滨海文化公园。
由于受去年调控政策的影响，土地市场的出让条件更趋严格化，预计近期土地竞买热情或仍难以高涨，土地溢价率将得到合理控制。
其中，A826-0220地块已于3月24日被深圳出版集团以起始价人民币8400万元拿下。
来源：爱住家叫你买房（ID：JIAO-N-M-F）、Q房新房、深圳淘房志、深圳壹地产、网络等