3月30日上午10点，号称首付80万起的“深圳刚需上车盘”华侨城四海云亭网上开卖。
楼校长拿到独家爆料开盘结果：767套房源卖掉4成，最低价3.4万/平。
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开盘详情
选房网站后台截图
很明显，77-89平户型较受欢迎。
129平09户型感觉瞬间就没了。
户型设计差不多，但销量却没AB座好
开盘价格
华侨城四海云亭推767套76-128平2-3房住宅，VIP认筹客户享受99折*96折*98折+7日准时签约99折=92折。
最高总价127.56平，608万，折后559万。
最低总价76平，285万，折后262万。
最高单价：127平，47692元，折后43876元。
最低单价：129平，36357元， 折后33448元。
销售方式
购房者需缴纳10万元认筹金，在规定时间内网上选房。即开盘当天，购房者无需去楼盘人山人海抢破头，或者稀稀拉拉让现场显得冷清尴尬。大家只需各自安静地坐在家里电脑前，动动鼠标就可以网上选房，确定房源后再去签合同。
项目情况
项目位于宝安沙井片区北部，大埔路与中亭路交汇处的西北侧。距离地铁11号线后亭站步行15分钟左右。项目占地面积2.05万平，建面12万平，社区不大。6.47的容积率明显偏高。
户型以76-128平2-3房为主，毛坯交楼。住宅项目附近还有华侨城工改商项目，据销售人员介绍，主要以商务公寓和商业配套为主，目前正在施工建设中。
踩盘调查
据楼校长前期踩盘发现，去看项目的沙井本地人居多。据销售介绍，沙井人本身购买力非常强悍。130万人口的沙井，2015年GDP高达469亿，位列宝安之首。当然现场总是不乏部分福田南山投资客的身影。
不过，该楼盘目前被大量农民房环绕，整体配套显得非常不高大上，看上去更像个小县城。但售价低是王道，甚至传说部分房源比周边二手房还便宜，吸引了不少购房者的眼球。
周边实拍
没有大商超，也没有知名餐饮，但接地气的小商小贩却遍布周边~
农民房环绕，周边十字路口没有一个有红绿灯的，过马路要小心！
这河有点臭，不过距离小区还是有些距离的~
样板房卧室窗外的景象，天天伴着农民房入睡科科....
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近期拿预售及开盘项目
开盘时间、项目位置
住宅 - 奥园翡翠东湾 687套卖4成
（深圳久违的几百人排队买房场景）
项目位于坪山竹坑片区，创景路与金牛东路交汇处，目前周边配套较少。
昨晚18点开盘，主推65-105平户型，带精装，赠送面积多，78平可做3房，105平可做4房2卫。VIP客户享受95折*98折*99折*97折=0.885折优惠， 折后单价2.45-3.4万/平，折后均价2.9万/平。
2字头低价位吸引了大批购房者，当晚主持人说现场到了近1500人，截止晚23点，有现场购房者爆料，“78平户型所剩无几，朝向不理想的低总价65平户型与总价较高的105平户型还剩很多”。据业内爆料， 687套产品卖掉258套，去化3.7成。大批周边中介赶赴现场，看到购房者就劝他们去大亚湾买房。
周边二手房最近成交价参考：中粮一品澜山2.4万/平，丹梓龙庭1.5万/平，京基御景印象3.1万
公寓 - 星河荣御 备案197套
项目具体位于宝安区沙井片区，沙井路与沙中路交汇处。
总占地面积约5.8万平，总建面39万平，容积率4.94。自带约1.6万平商业街区及1万平集中商业。商务公寓户型建面约为45-75平，价格区间在3.5-4.4万/平，均价为3.9万/平。
1公里范围内有京基百纳、天虹商场等商业配套，但距离地铁11号线马安山站1.6公里，步行较远。
（营销中心虽早已建成，但豪爽的沙井STYLE依然没变）
纯写字楼-信利康大厦 备案68套
项目位于前海妈湾片区第十九单元组团区，临海大道与兴海大道交汇处的东南侧。
户型有170-280平，面积260平的居多，整层1820平米，单价83000元/平起，层高4.3米，毛坯交付使用。
目前项目外立面已基本建成。周边地块如前海世贸大厦、顺丰总部大厦、金立科技、香缤前海金融中心等正在建设中，香江中心已建成快售完。
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市场现象&心态
随着楼市调控的大棒挥舞，我们眼看着地产开发商们变得越来越谨小慎微。几个月来，市场上一片冷清。推售节点能延期就延期，开盘活动能省则省。从昔日的演唱会般的营销大会，变成近期的低调顺销，从大张旗鼓地造势宣传，改成周末宴请友邻的小派对…
进入3月中，深圳楼市也逐渐复苏，伴随着各地紧锣密鼓出台的调控政策，深圳开发商铆足了劲加紧入市，目的只有一个：走量！生怕一个不小心，好不容易觉醒的购房者又被政策打回冷漠脸。
光看这两天的2个楼盘，仰仗着“低价”开盘，开发商也算开得比较有自信，虽然项目都距离市区较远，但低总价的诱惑，让现场或网上都多少找回了似曾相识的热闹气氛。
不过，从最终销售结果可看出，咱们见多识广的深圳购房者还是保持着相当的克制与理性。不着急，不哄抢，能买则买，没有合适的绝不勉强。哪怕你中介说什么“新盘价格与周边二手房已倒挂”、扯什么“今夜注定是个不眠夜，大家都抢房抢疯了”。购房者都我行我素，行走在楼市中，捂紧钱袋，专注挑拣笋盘。