龙华新区未来效果图
龙华的房价已经被圈内戏称为宇宙中心。
红山、上塘、龙胜等地铁沿线，已经没有多少房子可卖，并且土地资源也用的差不多了。
在16年城市更新项目中，龙华有33个旧改来袭， 除了红山片区受益最大外，最大的赢家便是龙华的腹地——油松片区。
已知的油松片区城市更新项目有16个，占了龙华差不多一半的数量。
目前卓越综合体已经开工，金地、卓越、佳兆业、富基、中洲、鸿荣源、德业基等大鳄早已潜伏扎根。
16大旧改集聚，这个旧工业区即将起飞！龙华这个片区将重演红山传奇？
油松片区现状：旧工业区和私建民宅为主，缺乏轨道交通配套
油松片区城市更新单元范围大致位于梅龙大道、民清路、东环二路与深超光电厂区边缘路段组成的闭合区域内，上至东富龙花园，中为伍屋村及宝华大厦，下及瓦窑排村。
整个油松片区城市更新单元周边主要有梅龙大道、梅观高速、清泉路和东环二路几条主干道，不过周边只有地铁4号线。
从卓越的油松旧改出发，到龙华地铁站坐车要7分钟。
从伍屋村出发到清湖地铁站，大概也要7分钟左右。
整个片区以旧工业区和私建民宅为主，居住环境差，缺乏规划秩序，产业附加值低，急需通过城市更新转型升级。
但比较遗憾的是，现阶段缺乏轨道交通配套，并且也没有新的地铁规划。
就目前阶段而言，只有地铁4号线一条线，并且隔的也不是特别近，对于这一大片的居民来说不是很方便。
16大旧改集聚油松，实地探访3大旧改
目前油松片区已知的城市更新项目有16个。金地卓越佳兆业富基中州鸿荣源德业基等巨头早已潜伏扎根。
不过目前壹地产能统计到的只有9个。
编辑实地探访了其中的3个，发现卓越油松片区旧改已经开工了，金地的项目过几个月可能将开工，富基的项目目前没有动静。
卓越油松旧改开工啦！未来片区首个商住综合体物业！拆除用地面积7.97万㎡，以住宅和商业为主
卓越上油松旧改是卓越集团在龙华新区的重点城市更新项目，拆除用地面积7.97万㎡，改造方向以住宅和商业为主。有望打造为龙华油松片区首个商住综合体物业。
2014年3月，确定了由卓越集团合作开发。2015年底到2016年初的时候，范围内的主体工程已经开拆，并以围挡，但后来一度停工。
不过编辑近期到工地现场看，目前工地已开工，工地上插满了开工大吉的小旗子。
现场工地看管严格，编辑没能进去到里面看
工地门前的公交站台，经过的公交也挺多
离鸿荣源壹城中心离的很近
外面张贴的海报
项目离龙华地铁站也很近
一年前卓越上油松旧改还是这个样子
金地水斗地块已经围了好几年，过几个月将开工，总建面14.08万㎡，住宅商业 公寓 少量保障房
金地水斗新围旧改占地2.27万㎡ 总建面14.08万㎡，住宅 商业 公寓 少量保障房。
金地的地块就在富基地块的旁边，图中海报围起来的地方就是。工地旁的小卖部店主说，这块地已经围了好几年了，一直没有动工。
据现场看守工地的大叔说，过几个月后将会开工。
工地旁边的居民楼还有人住
这是编辑从宣传海报上拍下来的，看这样子像效果图。
富基上油松将建城市综合体，拆除重建面积2.84万㎡，拟更新居住、商业
富基上油松拆除重建面积2.84万㎡，拟更新居住、商业。
富基上油松旧改位于龙华工业东路与油松路交汇处，西面接近万众城商圈，往东可上梅观高速，富基与金地的项目隔的很近，离卓越上油松旧改也不远，都位于工业路。
富基上油松老工业区旧改门口便是上油松村公交站台，编辑看了一下，路过的公交还挺多。
从现场来看，项目并未开始动工，现场停了很多车，变成了免费的停车场。不过编辑注意到现场有人看守工地。
地块外围已经被围起来了，上面可以看见宣传标语：富基集团，无法复制的综合体价值，毋庸置疑的价值高地。
从张贴的海报破损程度，可见这已经张贴很久了。
富基上油松老工业区旧改对面便是上油松村。
整个油松片区项目多，并且大多都位于工业路的沿线。“工业路”转型为“宜居路”指日可待。
不过整个片区旧改工程量很大，改造起来也不是一两年就能完成的，如果要完全改造好，从交通各方面完善起来，没有个7、8年是完成不了的。