深圳北站商务区作为大龙华发展的重中之重，自然备受瞩目。今年春运期间深圳北站发送旅客人数更是首次突破400万大关。但就目前而言，深圳北站的商业，如缤果空间、优越时代，并没有随着车站人流的增长而发展火热，甚至在与周边的竞争中还落于下风。花样年商管公司助理总裁甘永清谈到，缤果空间已基本沦为吃饭的地方，优越时代也还是以传统的零售为主。二者如果能很好的研究整个轨道交通，以及轨道人群的消费习性，再来做商业配置，或许可以改变现在的囧境。同时，他也说到，北站整体商务和福田CBD、车公庙相比还很落后，随着商务慢慢起来后，商业也会有起色。