房贷利率喊“涨” 楼市再遇釜底抽薪
据中原地产首席分析师张大伟统计，自2016年“930”政策以来，全国已有45个以上城市出台了各种房地产调控政策140余次，封堵投资客炒房。而房贷利率的全线上浮，对于处于历次宏观调控中心地带的房地产市场，也是遭遇金融政策调控的釜底抽薪。
随着信贷收紧，银行房贷利率普遍上行，个别城市的首套房贷利率竟比基准利率上浮20%。据媒体报道，几个月前，不少商业银行首套房房贷利率还是8.5折优惠，近期一线城市以及一些热点城市纷纷上调首套房房贷利率。北京、上海、广州多家银行已将首套房贷利率上浮10%，上海某股份制银行还将首套房贷利率上浮到1.2倍。同时，也有二、三线城市不断跟进。另据了解，二套房方面，工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。
融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。业内人士认为，未来房贷利率或继续上浮。
除了贷款利率的提高,批贷时间的延长也让很多购房者焦虑。据购房人透露，房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以，如今对需要贷款的买房人来说：要么贵，要么等。
对于市场而言，安居客房产分析师认为，房贷利率上浮加剧了买房者对目前楼市的观望态度。市场热度下降的重要原因之一在于房贷政策的不断收紧。比如各大银行上调房贷利率。“房贷压力的增大，一定程度上导致买房的人减少。部分急于卖房的房东或主动下调报价、降价出售，所以这个阶段购房者的议价能力相对是提升的。”