七八月正值中高考放榜时间，学区房自然成为绕不开的话题，每到三四月份报名入学之际，越来越多的家长将注意力转移到学区房上，而今年的高考，深圳中学也交出了满意的答卷，那暑期的学区房，有没有家长开始未雨绸缪进行关注呢？
"高考状元公布后，名校学区房价格会不会涨？”一位网友在网络上提出疑问。
众所周知，深圳名校中关注度较高的有实验学校、荔园小学、南山实验学校等，而福田百花片区集实验学校小学、中学部和荔园小学北校区于一身。因此，笔者决定带着网友的疑问前往百花片区一探究竟。
1 高考放榜后学区房涨价吗？
作为深圳“明星学区房片区”的百花片区，包含有深圳实验小学、荔园小学和百花小学及实验中学等名校，不少深圳家长们为了孩子的未来，想方设法将孩子送往该片区上学。想要成功获得在这里上学的机会，就必须在该区域购买一套学区房，“租房也可以，但租房只能获得一个非常渺茫的机会，因为（和购房相比）积分差太多，”家家顺长城分行中介小甘告诉笔者，“这里的房子单价从八万到十几万都有。”
长城分行位于福田百花片区长城花园，该小区正是百花小学、荔园小学和实验学校小学部的学区房，“ 这些小学未来都可以上实验学校初中部，”小甘补充，这里除了学校很多外，各种教育机构也很齐全，孩子完全可以就近选择补习班。
△片区内聚集着许多学校
不过，片区内的小区都已有一定的楼龄，均建于上世纪90年代左右。
△位于百花四路的长城花园
如果选择该片区优质的教育资源，意味着要住在旧房子中，并且支付高昂的房价。在提到是否有家长牺牲生活质量来为孩子购买学区房时，小甘表示存在这样的情况，“具体还是看家长怎么想。“
家家顺长城分行店长田喜林也表示，“这个情况肯定是有，但省吃简用买房的确实不多，买这边房子的肯定都是有实力的，但有卖掉环境好的房子来买百花片区的倒是很多。”
在此十年的中原白沙岭片区销售总监贺自强表示，还是有家长愿意降低生活质量来为孩子提供优质的教育环境。“像今年5月份长城花园那起火灾，就是因为线路老化引起的，家长放着豪宅不住，就为了给孩子一个好的学校来住这边的老房子。”
最后，小甘表示，近段时间片区内没有出现房价上涨现象，以往6-7月也不会涨 ，小甘称，一般在3月份左右学区房价格会有小幅度上涨，因为3月是小学入学季。
2 降低生活质量买学区房为哪般？
“其实很多人不理解为什么要花高价买学区房，主要是深圳中考的录取率太低，大约只有50%左右，但高考本科录取率却达到了90%，跟内地所不同的是，考生基本上是在中考这个环节就已经决定一半了。”一名石芽岭学校的老师向笔者透露。
深圳作为教育、医疗等资源极度不均衡的城市，目前几个区大部分都实行学位锁定政策，小学锁定6年，初中锁定3年，对口直升的学校则锁定9年，这样更导致家长们都集中在最好的学区买房，且在政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分。临时买房或租房凑学位，不太现实。
一名家住南山的家长提道，“拿中考成绩来说，这三年来深圳中考排名，学校之间的录取率差异极大，第一梯队的学校，诸如 四大名校录取率70%-94%，并且大部分培养和招募自己初中的生源，第二梯队，比如那些有高中部的中学，像宝安中学、红岭中学这种，录取率大概也就是30-50%，到了第三梯队，录取率就更低了，大概在15%左右，没有高中部的学校需要调剂。有些学校的录取率更低，让我们做家长的不得不考虑这些现实问题。
而在笔者受访的家长当中，更有超过一半的家长认为，初中的学位重要性高于小学，当然小学是打基础的阶段，如果基础没打好，初中上学也会比较吃力。据乐居6月27日的调查显示，有74%的家长有学区房刚性需求，更 有30%家长认为要坚持上“名校”。
一名在深圳中学上学的学生家长称，虽然说小孩努力就行了，但是好的学校不光是学风环境好，其周边的培训班也多很多，特级教师比例也比普通学校要多。
贺自强表示，“学区房和高考存在着一定的联系，升学率高的还是四大名校，”不过，高考放榜期间学区房不会涨价，“ 都是3月份左右才涨，涨幅大约在5%-10%。贺自强表示，建议有需要购买学区房的家长避开高峰期购买，也就是6-7月，不过近期店内成交量下滑约70%，显示6-7月为学区房市场淡季。
文 | 冻柠茶 selene