“感慨，来深17年的第一站。”这是一位网友在关于八卦岭宿舍区旧改意愿征集帖子下的留言。
占地面积约116万平米的八卦岭，作为深圳最早的建成区之一，承载了无数初代来深建设者的拼搏岁月。宿舍区的49栋楼房里，则安放了那段漂泊的时光。
△与八卦岭宿舍区俯瞰图
历经35年的风雨洗礼，八卦岭宿舍区终于也要开启新的篇章。6月24日，园岭街道关于八卦岭宿舍区业主（权利人）的旧改意愿征集工作正式启动。
01
“知道要旧改，没有业主不赞同”
八卦岭工业区是深圳第一批大型工业区，1982年由深圳市工业发展服务公司（鹏基集团前身）开发建设，早期多为印刷厂，后来又形成了装饰材料市场、陶瓷专业市场以及美食街等市场业态。
△最早建成的宿舍楼
八卦岭宿舍区始建于1983年，由鹏基集团 开发，于1997年全部完工落成，共49栋约8000套房子，多为 30平米的小户型。建成后，鹏基保留一小部分自用，是宿舍区的最大业主，其余部分则作为艺华、中信等公司的员工配套宿舍，后来部分房源以非常低廉的价格转让给职工。据了解， 宿舍区实际产权人近2000位。
由于建设时间较早，八卦岭宿舍区楼体破旧，存在严重的安全隐患。
△小区外墙长了许多高山榕
△高山榕发达的根系穿透墙体探入室内
乐居在宿舍区内走访看到，楼体外墙由于受潮，布满大片霉迹，防盗网锈迹斑斑。外墙长了许多高山榕，发达的根系甚至穿透墙体，探入房内。有住户在阳台外搭建了塑料凉棚，用于晾晒衣服。
进入楼房内部，电线、电缆、宽带、电话线密如蛛网，隐患丛生。一位业主透露，宿舍区半年时间里失火6次，全部是因为线路问题，所幸并无人员伤亡。 而房子内部更是触目惊心，天花板脱落、钢筋裸露，有住户甚至用透明胶带粘住破损处，以防石块脱落伤人。
△住户用胶带粘住破损处
面对如此境况，在街道办启动旧改意愿征集工作后，一位热心业主告诉乐居，“目前能联系到的业主没有不同意的。 ”
两年前，陈女士以约4万/平的价格购入八卦岭宿舍区45栋一处房产，“没想到当时竟买了这么个危房。”陈女士介绍， 八卦岭宿舍区属园岭实验小学学区，为了将来孩子的上学问题，没怎么考虑就买下了。
房子买下后，陈女士一家并未入住，“实在太破了”。重新装修后，她把房子租给朋友住。由于墙体脱落，装修期间甚至出了一起小事故，“装修的时候敲敲打打，真的非常担心。”陈女士告诉乐居，装修工人在清理阳台时，墙体碎石松动掉落，砸坏了楼下的小车后车窗，为此还赔偿给车主几千块钱。
11日上午，陈女士来到福田区八卦岭老旧住宅区（棚户区）改造办公室，进行了意愿登记，“今年三四月就听说八卦岭片区要旧改了，现在终于动手了。”陈女士表示，虽然自己并不在这住，但安全隐患这么多，万一出了事，谁也承担不起责任，“ 知道旧改这个消息后，没有一个业主不赞同。”
02
八卦岭“美人迟暮”，福田最后的洼地将逆袭
作为改革开放以来的深圳第一批大型工业区，八卦岭工业区很多建筑已有近35年历史，老旧厂房、宿舍楼由于建筑年代久远，设施陈旧老化，安全隐患丛生。
在高楼林立的福田，由低矮厂房和老住宅小区组成的八卦岭显得“美人迟暮”。而一街之隔的招商中环、宝能中心等正在如火如荼地建设着。
△与八卦岭宿舍区毗邻的宝能中心
今年3月初，“福田最后洼地”——八卦岭更新改造项目蓝图曝光。改造完成后，整体容积率将由2.3提升至4.8-5.0 ，建筑总量为500-550万平方米。
△深圳市福田区八大组团布局示意图
在《深圳市福田区国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要》中，八卦岭片区的定位是：完善商贸流通产业服务系统，增强供应链产业集聚功能和物流辐射功能，打造高新技术及供应链高端服务集聚基地，重点推进国际展览中心城市更新单元项目。
△深圳市福田02-02号片区[八卦岭地区]法定图则
根据八卦岭更新改造项目蓝图，八卦岭片区将由城市主轴、聚落分区、交通网络、开放空间及地标门户五大部分组成。
1.城市主轴：科技大道、八卦三路作为主轴线，打造多维空间，成为以金融科技为主导产业的复合主轴；
2.聚落分区：将八卦路打造为“科创云平台”，以建设政务平台作为启动，聚集打造科技商务配套设施；
3.交通网络：完善交通网格，实现互通；
4.开放空间：车行交通下穿式处理，释放地面空间，成为与中央公园紧密相连的公共活动区；
5.地标门户：利用高层建筑群将八卦岭塑造成深圳新地标。
八卦岭宿舍区业主，你家要旧改了~！
八卦岭宿舍始建于上世纪八十年代，这里承载了初代来深建设者的梦想。但目前，小区建筑质量差、安全隐患频发、社区配套不足、环境卫生恶劣等问题突出。
为彻底改善八卦岭宿舍区现状，福田区政府拟对八卦岭宿舍区业主（权利人）启动旧改意愿征集工作，希望业主在有效期内前往旧改办公室咨询相关事宜，并反馈改造意愿。
由于八卦岭宿舍区属于深圳较早建成的小区，大量业主留在管理处的联系方式是BP机号码，基本处于失联状态。在园岭街道办旧改办公室的努力下，已联系到六百余位业主，工作人员亦已去函告知鹏基等大业主旧改意愿征集消息。部分热心业主自发成立义工组，通过论坛发帖、媒体报道等方式联系失联业主。
街道办旧改办公室呼吁八卦岭宿舍区业主知晓旧改消息后，尽快与工作人员联系，进行旧改意愿登记。
时间：即日起至7月25日
地址：八卦岭宿舍区旧改办公室（荣生大厦西侧附属楼三楼，即八卦路与八卦三路交汇处东北角）