楼校长精心给刚需族们准备了一份干货，重点整理了总价400万以内、2-3房、楼龄在2005年之后的地铁房。（一共222个哦~）
这些楼盘遍布福田、南山、罗湖、宝安、龙华、龙岗六个片区，楼盘单价基本上是在3-6万/平区间浮动。而作为关内中心的福田和南山基本上是在4-7万/平，因此面积都相对偏小。
可选房源还不少，以下是各区详细情况，大家慢慢挑
福田区
令人惊喜的是，大福田竟然还有25个符合条件的楼盘。除了两房户型，部分小区还有单房小户型，总价低至125万，楼校长也给大家列出来了~
从片区来看，福田地铁刚需盘分布得还算是比较均匀，从环境较好的景田、莲花皇岗到城中村较多的新洲、上下沙都有房源。大多楼龄基本上是10年以上，两房面积也多是50-60平的。其中新洲和华强南内的房源相对新一点，还有好几个2010年以后的楼盘，比如嘉州富苑、嘉葆润金座、桐林城市广场等等。
从价格上看，大部分均价是在6万左右。如果对二手房环境没有太高的一些要求，还是挺多选择的。最低也有3字头的，上步佳兆业中心还有部分房源不到4万/平，总价最低100多万，两房户型也300万左右。不过这个楼盘是公寓性质，产权只有50年产权，首付也要5成，自住属性并不强。
南山区
相对于福田动辄二十多个的数量，南山可供选择的地铁刚需盘就屈指可数了。主要集中在南头、蛇口和西丽一带，南山中心区和大前海也各有一个。
在为数不多的楼盘里，单价不到5万的海岸时代公寓尤为显眼。不过让大家失望的是，这个楼盘也是商务公寓，而且小区内很多都被出租当做办公楼，自住环境并不是很好。
从楼龄来看，山海津是表格里唯一一个次新房，70平2房的面积对于自住刚需来说也比较适宜。不过相对于其他楼盘，项目离地铁还是稍微有点距离的，步行约15分钟。
罗湖区
跟同样是关内的福田和南山相比，罗湖符合条件的楼盘就更多了。不管是中心地带蔡屋围，还是名校片区翠竹、东门，统统都有的选。
从价格上看，大部分楼盘价格都是4-5万/平，两房户型也基本都在60-70平，小刚需们自住完全没有问题。一般在6万以上的楼盘，小区环境和楼盘规模也会相对比较大，比如鸿翔花园。
除此之外，也有部分楼盘价格还保持在3字头，比如凯特公寓、华商时代公寓。没错，表格里最便宜的楼盘依然是商务公寓，需要首付5成那种。
宝安区
宝安符合条件的楼盘基本上是集中在一号线沿线，其中西乡片区的楼盘最多，占了整个区域的一半，主要是50-60平的小两房。
整体来看，价格普遍集中在5-6万/平。而作为西部最贵片区，宝安中心区早就赶超关内部分片区了，虽然这次也有几个符合条件的二手房，但面积段都相对较小，单价也都在6-7万/平。比如西城雅筑花苑，单价就高达7.2万/平，两房也只有50平。
而相对偏远的福永、沙井和松岗就略微亲民一些，价格基本在3-4万/平，甚至还有100多平3房的户型可选。
龙华区
龙华区的刚需地铁房主要集中在龙华和民治，这两个片区也是龙华最核心的地段，周边新房也是动不动就6-7万/平，甚至还有8-9万/平的。不过二手房倒是没那么吓人，大多在4-5万/平。虽然目前只有4/5号线，但根据规划未来还会增加几条地铁，6号线、22号线以及27号线都将经过龙华。
在户型上，龙华的选择也比较多，最经典的70-80平2-3房刚需户型占比较高。如果不想离关内太远，对面积户型以及环境有要求的购房者也可以考虑这个片区。
龙岗区
再来看看龙岗区，简直就是地铁刚需盘专业户啊，足足有104个，占据了大半壁江山。绝大部分均价还是3、4字开头，楼盘最多的还属布吉和龙岗中心城。
不仅单价亲民，面积大小也是相当感人。不同于以上四个片区50-60平的小两房，总价400万在龙岗80-90平3房到处都是，甚至有些楼盘还有100多平4-5房可以选择。如果不嫌弃上班通勤远的，更加重视面积和居住环境，那么龙岗还是很多可以挑的。
