原标题：
400万买育才双学位房！南山名校大起底
参考近三年中考成绩，南山的成绩是深圳所有区中表现最好的，每年都有7-8所学校位列深圳前30位，这还是没有统计民办学校，而且上榜的这些学校每年成绩都保持的很稳定，甚至还能看到有所进步，是公认的好学校。
南二外属于后起之秀，已经连续多年占据南山升学率之首，实力已经不用多说，而且南二外今年成立南二外集团，成为南山第四个教育集团，将成功的办学经验进一步发扬光大，扩大优质教育受众面。
南山外国语集团旗下高新、文华、滨海分部均有上榜，充分的体现了学校不俗的实力，并且南山外国语还有一个不可忽略的优势，就是南外有自己的高中部，并且近年高考升学率稳定排名深圳前十，如果按十大统计的话，南外各初中部的排名或许可以更上一层楼。
南山实验集团旗下麒麟中学和南海中学同样每年都有上榜，而且南实集团一向低调务实，每年中考号称全员参考，今年南实集团新加入园丁九年一贯制学校和荔湾小学，为南山的教育做出了巨大的贡献。
育才教育集团是深圳首个教育集团，并且取得了成功，是后来者的领路人，实话说育才近年的成绩不算拔尖，主要原因在于片区老化，优质生源不足，种种不利因素下，育才的成绩依然保持了稳定，深受家长们信赖。
从以上学校分析来看，南山区的教育集团悉数上榜，优良的教育体系是南山教育发展的基础，而且南山教育局也舍得投入，在优质学校数量已经很多的情况下，今年又新开了多所学校，本年报名的所有学生都可以保证公办学位，是其他区难以追赶的。
下表列出了这几所初中对应的小学：
从上表学霸发现南二外和南外在学区划分上有巨大的优势，学区符合小而精的特点，而南实和育才对应的学区广而杂，面对从不同小学进来的孩子还能够取得不错的成绩背后要下不少的功夫。
相比较福田和罗湖来说，在南山买一套双名校的学区房似乎并不那么难，多个组合都可以满足这一要求，以下学霸先锋整理了几个双名校组合仅供参考：
南二外初中+南二外小学
南外高新+南外科苑
南外文华初中+小学
育才二中/三中+育才一二三四小学
南实麒麟+南实麒麟/南头小学
南实南海+南实鼎太/荔林小学
【注：同一所小学可能对应不同初中，家长请注意分辨】
以下将分别介绍下各个学校所在片区的情况：
01
南二外片区
上图红框内为南山二外初中部学区
蓝框为北师大附中学区
各个小色块为小学学区
南二外与北师大学区地处后海北海岸城商圈，片区交通方便，配套齐全，靠近CBD，是非常繁华的地段，加上名校学位加成，房价高企，尤其是南二外近年成绩突出，在此置业难度较大。
南二外初中+南二外小学
南二外九年组合仅三个小区，漾日湾畔、滨海之窗和观海台，目前片区入门价格是漾日湾畔70平两房800万左右，对于这样一个小区来说，学位的溢价不可谓不大。滨海之窗和观海台的两房也同样不便宜，这三个小区总体来说性价比不高，800万甚至900万的入门价格也绝对不是刚需家庭能够承受的。
因为南二外本部学区房价格过高，今年在学府中学并入南二外集团之后，学府片区部分优质楼盘价格也经历了一波上涨，例如海印长城、美墅蓝山、保利城等，均价也纷纷上了8万，在南山这个遍地是名校的区域，一个新纳入名校集团的学区房如此受热捧还是蛮令人吃惊的。
南二外初中+北师大附小
北师大附中的成绩中规中矩，近年在全市排名在40多位，北师大附小+南二外初中的学区房也比较受置业者青睐，地理位置非常不错，小区数量同样较少，仅5个小区。户型也均以居家户型为主，小户型缺失， 海洋之心小区价格540万上下算是南二外的最低门槛了，小区两面临路是一个比较大的缺点。
另外瑞铧苑小区大三房报价800万是比较适合改善的价位，但同样小区品质不佳，下手需要有一定的魄力。浪琴屿是小而精小区的代表，单价9万左右相比较南二外本部的小区来说可以居住的更加舒适。
02
南外高新片区
南外高新地处科技园南，下属小学也仅有南外科苑小学，可以视作为九年一贯制学校，生源比较纯粹，片区内小区也均为高端豪宅，部分小区可望海景，价格高昂。
滨福世纪广场40平米是片区最小的户型，总价目前已经来到了500万上下，相较去年同期有一定程度上涨，而其他小区都具备一定的豪宅属性， 阳光带海滨城一、二期和中信海阔天空是片区内比较大型的小区，生活氛围浓厚，入门价格在800万上下两房，而学校实力并不弱于南二外，购置学区房可以在这两个学区内多多进行对比。
总体来说南二外与南外高新片区价格并不亲民，优质的学区、深圳湾景观加上科技园-后海商业区共同推高了这一片区的价格。
03
南山实验麒麟片区
红框是麒麟中学的学区范围
各个小色块为对应的小学学区
麒麟中学+麒麟小学
南实麒麟是南山的老牌名校，这里由于靠近区政府，有相当数量的政府工作人员在此居住，生源质量比较不错，加上学校一向优质的教学，成绩也一直保持的不错，片区最大的小区自然就是 麒麟花园，小区有多层、小高层和高层组成，符合政府福利房的设计规划，小区内泳池幼儿园一应俱全，最小面积一房一厅39平米420万上下，相较于去年同期有10%以上的涨幅，学霸先锋回忆了一下小户型的成交数据，大多数的小户型在一年内涨势都不错，可能是二胎家庭的不断增多放大了这种需求。
麒麟花园69平550万的价格在南山名校学区房来说比较中规中矩，户型比较一般是他的缺点， 98平米的三房760万价格不贵，但是户型也不是很好，这也是深圳大部分旧小区的通病，在户型设计上缺陷比较明显。
另外两个楼龄稍微新一点的小区缤纷年华和绿茵丰和家园在户型设计上可圈可点，但是小区既无豪宅的景观，也无豪宅的设计单价在9万上下，性价比确实不高，想在此置业的家长还是多多对比。
麒麟中学+南头小学
南头小学片区紧邻荔香公园，片区内小区紧凑纯粹，在环境上是非常适合居家的，悠然天地是大型社区，而且具有荔香公园的景观资源，有一定的豪宅属性，户型设计也比较大，目前购房 需要1200万以上的预算。荔林春晓是围合式小区，有较大的小区花园， 有两房户型85平750万上下，在麒麟学区内具有一定性价比。
04
育才集团
蓝框是育才二中的学区范围
红框是育才三中的学区范围
各个小色块为对应的小学学区
育才教育集团是南山区教育的中坚力量，本年加入新成员育才太子湾学校，集团旗下的学校覆盖了蛇口的大部分版图，提供了从幼儿园到高中长达15年之久的教育，近些年被南外、南实等学校掩盖了不少光芒，成绩也很难再做到独树一帜，不过提到育才，仍然是家长们心中最值得信赖的教育品牌之一。
从学区内的小区来说，我们能够很明显的发现，片区内有相当数量的小区属于老旧物业，楼龄长达30年之久，在学霸先锋之前写罗湖篇的时候就提到过这个问题，过多的老旧物业已经很难吸引到年轻人的注意，因此在生源方面新鲜血液的补充略显不足，因此在数据排名方面仍旧能够保持上游足以说明育才的教育体系是优秀的。
这些老小区的代表集中在育才二小学区，例如文竹园、爱榕园、金竹园等等，非常适合预算有限的刚需，育才二小+育才二中双名校组合小两房400万上下就可以买入，例如爱榕园与文竹园54-58平正规两房，价格仅400万出头，由于楼梯房公摊小，空间并不显逼仄；而玫瑰园与爱榕园都有68平左右的正规三房，总价在480万上下做到南北通透。500万之内就可以买到名校底蕴丰厚的两房和三房，的确是可以认真考虑的选择。
对居住要求较高的置业者则可以关注下育才四小学区，学区内有招商海月华庭、天骄华庭与后海花半里和广博星海华庭这样的花园洋房，比如招商海月小区内有 89平米正规三房，总价880万元是比较主流的市场价位，广博星海华庭70多平小两房550万起年轻小夫妻可以重点关注一下。而在轻奢户型上可以看看天骄华庭，1300万左右可以买到140平上下的大四房，满足二胎家庭需求。
05
南山实验南海中学
南山实验南海初中最近几年成绩又点起伏，由此受到了一些质疑，但我们剖析一下发现，其实这种起伏是可以理解的。南海旗下对应了四所小学，荔林与鼎太自然不用多说，南山小学片区内我们可以看到大片的城中村，城中村生源自然会带来很大的不确定性，因此学霸先锋提醒家长谨慎选择在南山小学片区内就读小学。南山小学片区值得关注的小区并不多，阳光花地苑与惠中名苑可以适当看看，作为备选。
鼎太小学内仅包含一个小区，超大型社区鼎太风华，小区内高压线近期会进行拆除，由此小区最大的一个缺点可以得到很大改善。鼎太从1房到4房户型应有尽有，丰俭由人，300多万就可以买到一房一厅入住到这个小区，而500万以内可以买到68平左右正规两房，在南山双名校学位来说，性价比颇高。96平米三房850万、115平大三房950万可以作为改善户型考虑一下。
荔林小学内的诺德花园与雷圳碧榕湾是成交非常活跃的小户型社区，280万即可在雷圳购得一套40平米一房一厅，可以算的上是南山双名校比较低的门槛了。而370万左右则可以在诺德花园买到一套47平的正规两房，麻雀虽小五脏俱全，对于预算有限的置业者来说，不失是一个好的选择。
06
深大附中
深大附中并没有出现在榜单当中，是因为深大附中的毕业生大部分会选择深大附中高中部就读，由于深大高中部并不属于八大名校，因此在以八大录取率为基础的榜单中会非常吃亏，但是这不影响深大附中近年来慢慢打响的名气，在今年南山实验荔湾小学开学之后，又一个双名校组合在前海诞生。
荔湾小学学区内的楼盘楼龄较新，并且靠近月亮湾公园，临近前海，地理位置得天独厚，此前这里并没有收到太多关注，学霸先锋想说，价值洼地可能并不会存在太久。 中海阳光玫瑰园41平米一房280万起，48平两房370万起，80平三房600万出头，性价比目前来看都还不错的。
泛海拉菲分一期和二期，有不少大户型，可以作为改善型轻奢小区作为选择，73平大两房550万起，有改造成三房的潜力。