厦门：回报率最低二线城市，租金回报率分布也随意。
（制图：小五）
作为厦门人，我是深感投资厦门的房产不能用租金回报率这一套，因为完全靠租金在厦门根本不能在有生之年回本。思明区和湖里区是通俗上的厦门岛，也就是厦门市中心，这两个地区的房价都高得惊人。
而海沧区除了有工业，也是近年来在厦门岛内二手房屋市场饱和并且房价高企的情况下，新生的离岛最近的生活区，新的住宅楼盘建成，使得许多人在此买房，从而带动了海沧区的房价。
但是因为厦门的产业结构单一且薄弱，再加上多数在厦门工作的人是厦门本地人，拥有房产（父辈），所以租房的市场并不大，这也就导致厦门的租金一直上不去。
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新租房时代即将来临
中国租房人口比例远不及发达国家的城市。目前仅有25.8%，其中北京约为32.2%，广州46.9%。而纽约的租房率高达56.9%，伦敦在2025年也将达到65%，东京则有机构声称目前是90%租房率。
有迹象表明，年轻一代的买房年龄正在推迟。拿北京举例，首次购房人群年龄已经从2013年的30岁推迟到2016年的34岁。而2010年到2016年，30岁至50岁的租赁人口占比从原本的11%升至47%。
从长远的角度考虑，租金回报率是衡量房地产市场健康程度的重要指标。新租房时代迟早会到。
*文中数据参考自链家网、安居乐、房天下、中国房价行情平台、易居研究院、Zillow、Corelogic、野村不动产、Zoopla等。主笔宇婷对此文亦有贡献。
（本文不代表21世纪经济报道观点，投资有风险，入市风险自担）
来源丨智谷趋势（ID：zgtrend）
作者丨DJ