近日，南山区住建局发布《深圳市南山区棚户区改造实施细则（试行）（征求意见稿）》（下称“征求意见稿”），对项目申报与初步审查、确定项目实施主体、项目计划与规划、搬迁安置补偿签约、建设实施与后续事项等方面，作出了明确规定。其中包括，改造意愿征集达“双95%”即可立项，提前确认实施主体。
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确定项目实施主体
征求意见稿提出，经审议通过的，区棚改办将依程序直接委托人才住房专营机构作为项目实施主体，或通过招标等方式确认项目实施主体。改造意愿征集期限原则上为90日，最长不超过180日。
项目计划与规划
意愿征集期满，同意改造的被搬迁人建筑物未达到总建筑面积95%，或同意改造的被搬迁人数量未达到总数量95%的，原则上项目终止，但确需改造的除外。而意愿征集期满，同意改造的被搬迁人建筑物达到总建筑面积95%，且同意改造的被搬迁人数达到总数量95%的，原则上继续实施，但因故需要终止的除外。
搬迁安置补偿签约
关于搬迁安置以及补偿签约，征求意见稿指出，协商补偿期满，同意改造的被搬迁人建筑物未达到总建筑面积95%，或同意改造的被搬迁人数量未达到总数量95%的，原则上项目终止，调出年度计划，但确需改造的除外。协商补偿期满，同意改造的被搬迁人建筑物达到总建筑面积95%，且同意改造的被搬迁人数量达到总数量95%的，原则上继续实施，但因故需要终止的除外。
全区棚户区改造采取货币补偿、产权调换以及两者结合等多元化补偿方式，由被搬迁住房产权人自愿选择。其中，产权调换标准按照套内建筑面积1：1或建筑面积1：1.2实施；奖励被搬迁人每套住房增购不超过10平方米的建筑面积。该《细则》主体内容与今年深圳新出台的《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》一脉相承。
建设实施与后续事项
在协商补偿期满后，对于达不成搬迁安置补偿协议，或房屋所有人不明确的，经区领导小组确定继续实施的项目，可以根据公共利益的需要依法实施房屋征收。
温馨提醒
街道办事处申报的棚户区改造项目
应当符合下列情形：
（一）住房使用年限在20年以上，且符合下列条件之一：
1、存在住房质量、消防等安全隐患；
2、使用功能不齐全；
3、配套设施不完善。
（二）住房使用年限在20年以下，属《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）危房等级D级。