重！磅！
深圳人才住房、安居型商品房价格出炉
将限价销售！
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每平方米最低可至2万元
为周边地区市场房价的5-6成
好消息可不止这一个！
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■ 今天，深圳13个公共住房建设项目集中开工，将能提供超过1万套公共住房。
■ 明年底以前全面完成“十三五”建设筹集40万套公共住房目标；
■ 至2035年前的公共住房建设用地已全部落实；
看到这里你最关心的是什么？
（具体价格？怎么租？何时上市供应？）
我们一起快来了解！
关键词
多少钱？
均远低于同类地区商品房售价
深圳市政府日前召开的有关公共住房专题会议传出好消息——
● 位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于5万/平方米；
● 位于原特区外的公共住房项目售价低至2-3万/平方米左右。
这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的5-6成，未来一段时期公共住房总体价格将稳定在该水平。
▲图为中华自行车厂大型安居社区项目，位于龙华区民治街道工业路与梅龙路交接路口，公 共住房实际建筑面积 40 万平方米，拟建公共住房 3800 套，预计 2019 年 12 月开工建设， 毛坯房每平方米最高售价 3.5 万/平方米。
具体来看——
人才住房和安居型商品房
为周边地区市场房价的5-6成
位于原特区内的限价人才住房项目毛坯房售价处于4-5万元/平方米区间，最高售价原则上不超过5万元/平方米；
位于原特区外的限价人才住房项目毛坯房，普遍处于2-3万元/平方米区间，最高售价原则上不超过4万元/平方米。
“深圳将严格控制用于出售的公共住房价格”，分管全市住房建设工作的市委常委、市政府党组成员杨洪表示，未来一段时期深圳面向社会配售的公共住房总体价格都将稳定在这一水平。
▲图为长圳公共住房项目（凤凰英荟城），位于光明区凤凰街道光侨路与科裕路交汇处东北侧，总建筑面积114.4万平方米，其中住宅建筑面积76万平方米，将提供用于出租的人才住房和公共租赁住房9672套，已于2018年6月开工建设，预计2021年下半年建成交付。
公租房
只租不售，租金打三折
在全市各类住房当中，公共租赁住房占住房供应总量的20%左右，建筑面积以30—60平方米为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。
此外，深圳市住建局也表示，深圳将不断提升公共住房建设和管理质量，完善周边交通、教育、医疗、社区服务等公共配套设施，同步建设社区服务中心、长者食堂、幼儿园等设施，通过举办户型研究设计竞赛等活动，提升户型设计和户内装修水平，确保全市公共住房住户“住有宜居”。
关键词
何时入市？
要建多少房？怎么保证目标实现？
这样“限价”的公共住房什么时候能入市？根据深圳公共住房相关建设计划，明年开始，深圳将有大批人才住房、安居型商品房面向符合条件的人才、市民供应。
那又有哪些小目标和大目标呢？
近年来，随着深圳人口持续净流入，商品住房价格上涨较快，住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题日益突出。
2018年8月，深圳市政府正式出台《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（下简称《意见》），提出系统构建面向2035年的住房供应与保障体系，将新增建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
01
今年目标：建设筹集8万套市、区两级公共住房
在人才住房、安居型商品房方面——
为落实意见举措、加快公共住房建设，深圳市、区两级大规模开展人才住房、安居型商品房用地梳理和选址，并明确了用地供应时间计划表。
▲图为长圳公共住房项目（凤凰英荟城）
本月底至明年1月，深圳总共将出让34宗公共住房用地，总用地面积超过1平方公里，预计可建公共住房超过6万套。
在加快土地出让的同时，深圳在公共住房建设开工建设方面也加快了脚步。据悉，从本月开始到年底连续3个月，将举行3个批次的公共住房集中开工活动，可建设筹集约2.6万套公共住房。
今日（10月23日）开工的宝安区机场地块等13个项目是首批集中开工项目，将提供超过1万套公共住房。
在公共租赁住房供应方面——
今年起，首次面向先进制造业职工、为社会提供基本公共服务的公交司机、环卫工人等群体单独供应公共租赁住房，目前已先后供应5320套。
▲图为呈祥花园二期项目，位于龙岗区坂田街道坂李大道与中浩二路交汇处西侧，共建设公共租赁住房2328套，建筑面积15.8万平方米。该项目主体结构于2016年7月开工建设，2018年11月完工，室内装修于2019年6月完工，2019年8月底已交付使用。
据深圳市住建部门表示，今后这项供应保障措施的力度还会加大，将解决好先进制造业职工和为社会提供基本公共服务人群的住房问题，让他们与各类人才、中低收入居民和既买不起商品房又不符合收入财产限定的深圳户籍“夹心层”居民一道，享受到政府提供的各类保障性住房，实现在特区的安居乐业。
02
明年底前：完成建设筹集40万套公共住房”十三五”目标
“十三五”期间，深圳规划建设筹集40万套公共住房，“一套都不能少”。截止目前，深圳市住建部门有关数据显示，全市已建设筹集公共住房31万套。预计到“十三五”期末，深圳建设筹集的公共住房将达到42万套，可超额完成“十三五”规划目标。
在公共住房建设项目用地方面，深圳到2035年间，将通过新增建设用地、盘活存量用地等六类十五种渠道，提供约34平方公里的用地，全力建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房，为实现住有所居、住有宜居打下坚实的基础。
那又如何保证这一目标的实现呢？
引入社会力量大规模建房
创新金融手段提供资金保障
为加大公共住房建设力度，为大规模建房行动提供更加有力的保障，深圳还将积极引入社会力量参与，努力构建多主体供给的住房供应和保障体系。
据悉，除市、区政府外，在公共住房大规模建房行动中，深圳还将加强与有实力的知名骨干企业合作，因地制宜，充分激发房地产开发企业、住房租赁经营机构、人才住房专营机构、社区股份合作公司和原村民、拥有符合规定自有用地或自有用房的企事业单位、各类金融机构、社会组织等各类住房供应主体的积极性。
与此同时，深圳还大胆探索，创新开展租赁住房资产证券化业务，通过创新的金融手段，充分发挥政府资金“四两拨千斤”的杠杆作用，为公共住房大规模建房行动提供强有力资金保障。
关键词
购买承租
你的问题我们各个击破
① 资格：符合什么样条件才能购买上述“限价”的人才住房或安居型商品房？
对人才住房而言——
《深圳市人才住房建设和管理办法》（征求意见稿）提出，申请购买的主要条件是：
具有深圳户籍的各类人才并在深缴交10年社保，无自有住房，5年内未转让或者因离婚分割过自有住房，未享受过购房优惠政策。
如何界定上述文件中提出的“各类人才”？《关于完善人才住房制度的若干措施》显示，全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)、属于符合深圳产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上)、列入深圳市人力资源保障部门发布的紧缺专业人才目录且与深圳用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才，均可纳入深圳人才住房政策适用范围。
《意见》则提出,“人才住房重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才供应”。
举个例子
在深圳工作的执业医生一直买不起商品房，他们可以申请人才房吗？怎样申请？
答：执业医生如果属于《关于完善人才住房制度的若干措施》（深发〔2016〕13号）规定的人才范围，可以申请租住人才住房；
在深圳工作满一定年限、取得本市户籍且符合相关规定，可申请购买人才住房。
执业医生若经认定为高层次人才，还可以享受更加优惠的政策。
对安居型商品房而言——
《深圳市安居型商品房建设和管理办法》（征求意见稿）规定，申请租赁或购买的主要条件是：
具有深圳户籍并在深缴交10年社保，无自有住房，5年内未转让或者因离婚分割过自有住房，未享受过购房优惠政策，不超过收入财产限额。
② 分配机制：上述“限价”的人才住房或安居型商品房将如何分配？
此前公开征求意见的《深圳市人才住房建设和管理办法》和《深圳市安居型商品房建设和管理办法》显示，在住房分配方面，安居型商品房和人才住房则实行按批次分配。
对于已在轮候库的安居型商品房申请家庭，按照“老人老办法”，可继续采用轮候分配方式。同时，为充分体现对特殊困难群体的照顾，在安居型商品房的分配过程中，抚恤定补优抚对象、残疾人家庭等可享受增加抽签次数、配置两个摇号号码、适当加分等优先政策。
▲图为中华自行车厂大型安居社区项目
③ 上市交易：人才住房或安居型商品房如何才能上市交易？
《意见》提出，“建立人才住房和安居型商品房封闭流转制度”，即出售的人才住房和安居型商品房在一定年限内实行封闭流转。封闭流转期间，因另购市场商品住房等法定事由或自身原因需要转让的，应当面向其他符合申购条件的对象转让，或由政府规定回购。
购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满15年，或者年满60周岁且购房满10年，符合深圳市人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的，其所购人才住房或安居型商品房，经政府批准后可以进入市场流转，但应当向政府缴纳一定比例的增值收益。
来源：深圳大件事
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