读特客户端·深圳新闻网2023年5月8日讯 傍晚7点，华灯初上，深圳罗湖区红岭北地铁站人流如织。作为红岭新兴金融产业带的核心交通枢纽之一，这里连接着全深圳1／5、罗湖区80％的金融机构。红岭北地铁站之上，便是由15条生态连廊贯通的大型BLOCK商业街区——永同昌·中环广场。
“我每天上下班都会经过中环广场，最近一年感觉变化很大。”在某银行总部上班的宇轩说，“环境越来越好，很适合喝杯咖啡吹吹风，或是下班后约朋友去酒吧放松一下。”
自去年永同昌完成对中环广场商业街区的升级改造工程之后，整个商区的氛围有了极大的变化，随着众多知名餐饮、娱乐、休闲、购物品牌的陆续入驻，周边工作和生活的人群都感觉到，在高楼林立的城市界面中，一个充满年轻活力因子的block街区，正在激活和重塑这里的生活方式和消费习惯。
不过，针对中环广场，这场由永同昌操刀的“资产焕活术”才刚刚启动。永同昌·中环广场项目负责人表示：“凭借夜经济的差异化定位、新消费引领的商业运营、文创赋能的场景化体验，中环广场正努力打造深圳潮流街区的新地标。”
差异化定位
“30小时”夜经济
红岭商圈并不缺商业项目。事实上，在中环广场周边三公里范围内，就已经聚集了深业泰富广场、宝能第一空间、澳康达名车广场等大型家居、建材、汽车专业市场，新开业的万象食家，更是包罗万象的综合性购物中心。
“永同昌接手中环广场的运营之后，首先思考的就是项目业态如何定位。”永同昌·中环广场项目负责人表示，“为此，项目做了大量的市场调研工作，我们发现，周边现有的商业中心以封闭空间为主，运营时间以白天为主，目标客群以家庭人群为主，缺乏针对Z时代消费群体、能够承载全天候一站式休闲娱乐功能的开放式商业街区。”
商务部城市居民消费习惯调查报告显示：中国城市60％的消费发生在夜间。作为一种新型文商旅业态，夜经济在近年来蓬勃发展，已成为扩大内需、拉动消费的重要新动力。与此同时，深圳夜经济发展一直位居全国前列，从传统的吃、购，到夜游、夜娱，夜间消费的新业态、新场景、新产品正在不断涌现。
中环广场地处的红岭新兴金融产业带，3公里内常驻居民逾80万，且近70％人的年龄在30岁以内，其对于高品质夜生活具有非常旺盛的需求。“我们最终将项目定位为‘罗湖娱乐综合体’。目标是打造深圳夜经济的标杆。”项目负责人表示。
为此，中环广场首先将灯光系统进行了整体升级。考虑夜晚灯光需求及灯光对客群的影响，商街大面积铺设了树灯、商铺门头、玻璃点光源、外立面线光源等多类灯光，提高商街的趣味性和“颜值”。“光照色彩本身具有强烈的情感特质，不同的色彩能传递不同的情绪暗示，为商业街区增添活力，”中环广场项目负责人表示，“而且，参与夜间消费的客群以年轻人为主，他们热衷网络社交分享的行为习惯使网红风的照明设计更容易实现线上传播，提升夜间聚客能力。”
在灯光改造的基础上，永同昌中环广场着力布局了数家夜经济品牌主力店。“目前我们已成功引入SingerHouse、魅KTV、R＆MWhiskey Bar等多个潮流品牌，还有一部分主力店正在洽谈当中。”项目负责人透露。
以夜生活为驱动，将餐饮、休闲、购物品牌的消费体验串联起来，属于深圳罗湖全新的Z世代精神地标正蓄势而发。
新消费引领
无边界Block街区
克而瑞资管研究报告指出，随着Z世代群体逐渐成为消费主力，街区商业越来越受追捧。街区商业的整体建筑处于对外开放状态，其户外空间多、通风性较好的消费场景不仅能让消费者更贴近自然，自由的空间形态还能满足娱乐、文化、社交等精神需求。这些街区比购物中心更加开放灵活、具备烟火气，又比普通街边小店有着更为合理的布局与动线，在整体业态、品牌类型、体验感等方面，也为商业带来了新的想象空间。
永同昌·中环广场以新颖的建筑风格、独特的外立面设计与block街区巧妙融合，并在二层设立了360°无界连廊，连接各个商业区、办公区、居住区。同时，项目还规划与周边其他商业和写字楼进行连通，打造无边界商业场景体验。
“对于消费者而言，开放性的商业街区与人们向往回归自然的天性、年轻人愿意社交的需求更加吻合。因此在门店装修上，中环广场更倾向于打造一个为社区服务的，能够歇脚、交流的场所，而并非仅仅是零售空间。”中环广场项目负责人表示，“基于对人流动线及客群需求的分析，我们进行了商铺外摆、公共休闲座椅、公区美陈互动装置、指示牌等施工改造，令空间元素更为丰富，提高人们在街区的舒适度及留存率。”
特色商业街区之所以更容易成为网红打卡地吸引大量年轻客流，与新消费品牌的推波助澜密不可分。越来越多新消费品牌从线上走向线下，在商业街开设体验店、概念店，更多追求的不是坪效，而是一种生活理念的传递。而相比于盒子里的购物中心，街区显然更可以为消费者勾绘出未来城市消费方式的理想图景。
目前，中环广场已经与星巴克、奈雪的茶、麦当劳、肯德基、T97COFFEE、SomethingFor、茉莉奶白、丘大叔、914、F＆JBISTRO等品牌达成了共创生活方式场景集合地的合作共识，据项目负责人透露，还有十余家新消费品牌即将在年内入驻，未来将形成十分令人期待的品牌组合。
“中环广场坐拥大量高端白领和Z世代客群，致力于为城市带来更具活力的休闲娱乐目的地。”项目负责人表示，这种定位和认知促使中环广场和众多新消费品牌形成一种合作共识——共同营造场景体验氛围，强化消费者消费习惯，让生活方式场景真正融入消费者生活。
文创赋能
新晋潮流打卡地
无体验不商业，面对如今越来越看重文化创意、沉浸式体验的消费者，融合更多复合型、更具有想象力的体验内容，成为永同昌·中环广场强化自身与消费者之间链接的核心。
传统购物中心“标准化生产、流水线作业”式的、支持快速复制的商业模式，导致业态高度同质化。中环广场更看重的，则是如何建立不可复制的核心竞争力，给消费者带来极致化的消费体验，从而激活街区“游、购、玩”过程中的社交互动属性，充当消费者休闲娱乐生活中的“社交媒介”角色。“街道的美学体现了公共空间的活力与秩序，在感知街道空间之美的同时，它也是以人性化为基础的。”中环广场负责人表示，“一个充满活力的文创商业综合体必须以城市生活为出发点，整合景观、艺术、文创、商业等公共资源，继而创造出集活力四射的公共空间、城市客厅为一体的商业新生机。”
文创商业植根于文化，繁盛于创意，长久于经营。所以，保持创意的持续与新鲜，是最大的挑战。为了激发商业活力，中环广场会定期举行各种活动。在去年的“玩HOT市集”“潮趣中环”“诞愿有你”等主题活动基础上，中环广场将在今年推出更多系列活动，例如：周末市集，以文创手作的聚合激发创意活力；小型音乐节，营造城市休闲漫步的轻快氛围。
“我们还计划将剧本杀的沉浸式体验，与整个商街进行深度结合。”中环广场负责人透露，目前项目正与一家全新模式的剧本杀创意运营公司合作，不仅会在商街中穿插运营多个主题剧本杀空间，还会将剧本杀的隐藏任务设置在商街的不同角落，真正将沉浸式的创意体验贯穿整个街区。
据介绍，项目未来将进一步围绕酒吧、清吧、主题餐饮，结合演绎剧场、密室、沉浸式娱乐项目、新零售空间，创意市集、IP展艺等内容打造复合型业态，以震撼的场景打造，融合“潮流、科技、跨界、文化”等元素，提供全新的社交生活空间及沉浸式互动体验。