主持人
各位观众，大家好！
欢迎大家观看南山区人民政府网站之解读南山系列访谈。“解读南山”是深圳市南山区委（政府）办主办、南山区政务服务数据管理局承办的访谈栏目，主要是围绕公众关注、关心的热点，邀请南山区相关部门负责人，全方位解读南山区重要政策文件，为民生焦点答疑解惑，公开区委、区政府年度重点工作进展，打造南山区透明、阳光、亲民的政务公开环境。
本次“解读南山”系列访谈，邀请到的是南山区企业发展服务中心副主任吴烁梼，请他给大家解读《南山区创新型产业用房管理办法》制订背景以及具体的政策措施。
2025－03－19 09：30：31
吴烁梼
主持人好，观众朋友们好！
2025－03－19 09：33：35
主持人
吴主任，为解决辖区重点产业发展空间需求，区委、区政府通过各种渠道，筹建了一些创新型产业用房，并根据《深圳市创新型产业用房管理办法（修订版）》，于近期发布《南山区创新型产业用房管理办法》。您能先为大家具体介绍下《管理办法》的制订背景吗？
2025－03－19 09：34：53
吴烁梼
创新型产业用房是南山区支持创新型企业发展、降低成长型企业营商成本、促进产业高质量发展的重要方式。2017年8月，我区根据《深圳市创新型产业用房管理办法》出台了《南山区政策性产业用房申请及分配办法（试行）》，并分别于2019年1月、2021年7月进行了修订。由于原政策有效期届满，同时为进一步优化完善我区产业用房管理工作，我中心根据《深圳市创新型产业用房管理办法（修订版）》有关规定，遵循“构建全国统一大市场”和“公平竞争审查条例”有关政策导向，同时结合近年来工作实践，制定了《南山区创新型产业用房管理办法》。
2025－03－19 09：36：38
主持人
南山区创新型产业用房具体指哪些物业？
2025－03－19 09：39：07
吴烁梼
《南山区创新型产业用房管理办法》所称的创新型产业用房，是指为满足创新型企业（机构）的空间需求，由政府主导并按本办法出租的政策性产业用房，包括办公用房、研发用房、工业厂房等。
2025－03－19 09：40：21
主持人
入驻南山区创新型产业用房可以享受哪些优惠呢？
2025－03－19 09：41：10
吴烁梼
入驻我区创新型产业用房的企业租金价格可以享受市场参考价格的30％－70％，首个租赁合同期限不少于1年，不超过5年，租赁面积3000平方米以下的，给予3个月装修免租期，租赁面积超过3000平方米的，给予4个月装修免租期。
2025－03－19 09：42：28
主持人
创新型产业用房主要支持什么类型的企业，有特定的产业扶持方向吗？
2025－03－19 09：44：44
吴烁梼
有的，入驻创新型产业用房的单位原则上应为从事新一代信息技术、高端装备制造、数字经济、生物医药、新材料、海洋经济、绿色低碳等战略性新兴产业，未来产业，优势传统产业，拥有较强科技创新实力和先进自主技术成果的成长型企业和科研机构，或为上述单位提供服务的现代服务业企业和机构。
2025－03－19 09：45：59
主持人
优惠力度这么大，那么符合什么样条件的企业或机构才可以申请入驻南山区的创新型产业用房呢？
2025－03－19 09：47：12
吴烁梼
申请南山区创新型产业用房的企业（机构）除满足产业或行业类别要求外，原则上应为在南山区依法实际经营的独立法人企业（机构）、金融机构所设的分支机构，以及新引进的重点企业（机构）。
2025－03－19 09：48：27
主持人
好的，感谢吴主任的精彩解读，让大家更好地理解了《南山区创新型产业用房管理办法》。许多企业和市民对这份文件非常关注，我们就收到很多网友的提问，还请吴主任为网友解答一下。
网友“人生海海”提问：南山区都有哪些创新型产业用房？如何获取物业信息？
2025－03－19 09：50：50
吴烁梼
南山区创新型产业用房主要包括南山智园一期、南山智园二期、南山智园崇文园区等。需要了解创新型产业用房物业详细信息的企业（机构），可以登录i南山企业服务综合平台“产业空间”板块或深圳市产业用地用房供需服务平台查看南山区各处创新型产业用房园区物业信息。
2025－03－19 09：52：15
主持人
网友“天蓝蓝”提问：企业需要向什么部门递交申请呢？如何申请？
2025－03－19 09：54：56
吴烁梼
南山区专门成立南山区创新型产业用房管理工作领导小组，各产业主管部门和产业用房管理部门等为成员单位，领导小组办公室设在区企业发展服务中心。有意向申请创新型产业用房的企业（机构），可以登录i南山企业服务综合平台或深圳市产业用地用房供需服务平台，进入意向申请的园区页面填报需求表单，同时向所属行业产业主管部门提出申请。各产业主管部门将按照有关工作流程对申请企业进行综合评估。
2025－03－19 09：55：16
主持人
网友“在水一方”提问：南山区的创新型产业用房坚持“满足自用”原则，那承租企业的下属子公司、分公司等关联企业可以入驻创新型产业用房吗？
2025－03－19 09：58：39
吴烁梼
创新型产业用房限定为承租企业（机构）自用，不得擅自转租、分租或改变原使用功能。获准入驻创新型产业用房的企业（机构）可根据经营管理需要，安排其分公司、控股比例50％以上的一级、二级子公司使用。
2025－03－19 10：00：52
主持人
好的，非常感谢吴主任！
请市民朋友们继续关注南山区政府门户网站，参与“解读南山”系列访谈。今天的访谈到此结束。
我们下期再见！
2025－03－19 10：03：18
吴烁梼
再见！
2025－03－19 10：04：29