老破小到底值不值得买？
总的来说，老破小的居住环境确实不尽人意，多数购房者购买老破小更多的目的是出于投资。那么，老破小是否值得投资？
针对老破小是否值得投资的问题，新浪乐居于3月10日联合咚咚找房淘房哥开展了线上直播的讨论，以下是相关核心问答的整理：
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什么样的房子叫老破小？
摩天：如果一个房子具备拆迁的条件，它的年限必须要满20年，那就意味着老破小的房子是在90年代初， 95年之前的房子都可以称为老破小。
2老破小和新房的优劣势在哪些方面？
大山：老破小以多层为主，贷款年限比新房短，月供会加大，公摊面积小，管理费也较少。新房在户型设计较好，使用率更高，公摊面积、管理费多。
3为什么还有年轻人选择老破小的房子呢？
摩天：据统计，所谓老破小罗湖是最多的，关内的房子虽然看上去是老破旧，价格低，但大环境非常好，出门有公园、地铁站、学校、商业等。对比关外新盘，虽然楼盘新，但交通成本高很多，医疗、商业、学校等很多配套都没有起来。
4老破小房子价位大概在什么样的区间范围内？
摩天：如果没有学位的老破旧，基本上单价在3万多、4万。如果有学位，可以去到6万的价格，学位稍微好一些的小户型，甚至可以去到10多万。关外的老破旧基本上是3、4万。
5新政后二套首付提到5成，还能买老破小先上车吗？
摩天：居住的话没问题，可以先上车过渡，如果投资，小户型100多万的话还有升值空间，但200多万再往上的空间就比较小了，除非有学位属性。 老破旧的话，如果有学位，升值空间还是有，如果没有学位，升值挺慢的。
6老破小这两年的涨幅大吗？
大山：老破小的涨幅分关内和关外，关内的涨幅相对来说比较多。如果关外的话，比如龙华片区，老破小的涨幅相对比较低。
7老破小的租金一般在什么区间内？
大山：首先看地段、商业和地铁属性，如果靠近地铁口，商业周边的楼盘，单房租金也能租到4000多，目前单价也才3万出头，30、40平的房子，总价一百来万，租金每个月能达到四千左右。
8买老破小是是投资客多还是刚需客多？
大山：楼龄老，单价低，地段也不算非常差，周边又有地铁，面临拆迁，这一类楼盘的投资属性比较多。
摩天：很多地铁口的小区、有学位的小户型，大部分都是投资客开始买，地铁口可以保证租金回报率。
9老破小可以贷款多少？
摩天：要根据个人的情况，如果你六十多岁了，只能贷十年。
大山：房龄贷款年限一般不能超过50年，房龄分批地时间和楼盘竣工时间，有些银行根据批地时间算。
10如果已经买了一套老破小，会影响转卖吗？
摩天：老破小之前一般是评七成，很多是评五成、六成，评估价跟不上，如果是多层小区还好，容积率比较低，哪怕房子有折旧，但土地溢价在支撑房价。
11能不能给想买老破小的观众一些建议？
摩天：94年、96年深圳有很多公务员福利房，这种老破旧可以买，有70多平两房、80多平三房、90多平四房，个人建议买这种面积大的，中间楼层，最好是地铁口、有学位的。 一定不要买关外的老破旧，关外的话也一定要买地铁口，还有就是学位房，或者低总价的，顺便搏旧改，也可以过渡。关内很多3、4万的老破旧，租客还是挺多的。
大山：福田梅林有一些公务员福利房，周边有商业、地铁，单价4万出头，上班、买菜、逛街都有很大的便利性，个人感觉可以考虑关内配套比较成熟的楼盘，但不会有太好的学位。
12深圳老破小和在临深新房，该怎么选择？
摩天：优先深圳，有资金、有房票的情况下，应该投入深圳，有多余资金再往临深、二线投，如果只有二、三十万，在深圳确实没有什么选择性，可以选择临深，但周期会比较长。
大山：优先深圳，如果资金量不多，两、三百万，可以折衷往东部片区，不一定是惠州、坪山，可以在龙岗中心城或横岗片区，地铁沿线，目前单价不是非常贵，有很多3万多的。
13老破小到底值不值得买？有哪些方面的风险需要注意？
摩天：只要价格够低，什么样的物业都值得买。现在是调整期，不管对于刚需还是改善，都是不错的时间，不一定在高点买，但也不要想着抄底，中间位置差不多就可以了，横盘调整期可以多看多选，这是一个上车的机会。很多老破小，特别是罗湖，大部分都是租户在住，这种房子可以拿到笋盘，通过装修卖高。只要是商品房，买房之前都要查档，如果你有学位需求，最好备注在合同里面。
大山：今年刚需上车是一个好机会，现在很多新盘有特价优惠活动，甚至有些业主会主动下调报价，刚需跟业主谈价也比较好谈。现在这个市场虽然有政策压制，但这个时间段可能也就坚持两三年。有些老破旧蛮不错的，如果是刚需买房的话，你自己没小孩的话可以买学位用过的，因为学位用过的房子业主报盘价没那么高。