监管和“不赚钱”成主因
“这其实真不能怪银行。”针对上述情况，一位深圳大型股份制银行的支行行长向记者表示。他介绍，造成深圳房贷“收紧”有多方面的原因：一是深圳执行了最严厉的认房认贷政策后，市场成交一下子便降入冰点，虽然今年年后有一定程度的回暖，但整体来看，市场交易仍较为冷清，现有的贷款需求并不多；二是央行的“窗口指导”要求必须严控新增规模，所以银行必须要执行；三是从银行自身来看，今年的流动性明显没有往年那么好，银行今年信贷规模本来就紧张，满足实体都很难，尤其是大客户、企业等经营性贷款，利率都走得很高，谁还愿意放给那些打折又不赚钱的房贷呢？
对此，另一股份制银行的高层也表示认可。他认为，除央行的“窗口指导”是最主要的原因之外，各家银行在分配额度时，为了盈利的考虑，会尽可能地考虑分配给收益较高的产品，比如消费类、抵押类、信用类的贷款。
在银行都逐渐“收紧”房贷业务后，对于购房者来说，带来的直观感受就是“贷款难”和“审批速度明显减缓”。
“就目前来看，这种情况短时间内不会改变。”融360房贷分析师郝俊丞昨日在接受记者采访时表示，房贷业务在市场及政策的双重压力下，其贷款收益或将持续走低，相信未来会有更多的银行在加强房贷业务管理的同时逐渐转移业务重心，逐渐降低房贷业务比例。（深圳商报记者 谢惠茜）