备案10万+“豪宅”预售难拿？
今年1月19日，深圳市规划国土委进一步出台了《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》，加强对项目价格指导，使得房价持续攀升的局面受到限制，这一波限价潮也遏制了豪宅项目的入市时间。限价+预售难拿，使得深圳上半年豪宅成交面积有所下降。
2017年上半年深圳均价10万+楼盘成交情况
△数据来源：易居克而瑞（深圳）
今年6月26日开盘的新天鹅堡二期开盘，作为深八条后首个10万+获批备案的住宅，今年最低备案价格84211元/平，曾一度引来市场关注。而去年2016年6月1日，拿到预售许可的天鹅堡一期的备案均价则达到了14.5万/平。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄谈及天鹅堡二期的销售情况，“与以往华侨城推出的新品相比，还是有明显差距。”
同样，今年上半年入市的万科臻山府备案均价为9.1万/平--10.9万/平，总价区间在2026万-2850万/套，套均总价2367万，备案价格也低于同期同层次楼盘水平。深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为， 预售均价超过十万以上的新盘预售需轮候，如果开发商均价愿意降价到10万以下，入市相对 容易。但如果新房批售项目体量太大，也存在消化不了的问题。
“豪宅客户多为重复购房客群，去年出台的深八条显然对这部分客群影响较大。此外，经过深八条的逐步消化，对于入市的豪宅来说，预售价格的限制更使得原本并不活跃的豪宅市场更为低迷。 入市项目减少，时间纷纷推迟，从而进一步影响了豪宅项目的成交。”玉家雄分析，“但从第二季度情况来看，预计会有一些豪宅项目将陆续拿到预售证，供应量和成交量会比上半年有所增加。”