2017大转折：住房将重回“公有制”？
前两天，万科董事局主席郁亮在接受新华社采访的时候打了个哑谜。他说，2017年对于中国房地产来说，意义堪比1998年。
1998年，中国楼市发生了什么？这年是中国楼市走向市场化的分水岭。此前，楼市基本上是“公有制”，政府、国有企业建房，职工以极低价格租住。市场化改革后，房子成为商品，开发商出现了。于是，“城镇化+房地产+大基建”逐步成为中国经济最重要的推动力量。
今天，这个模式有点玩不下去了。一是大多数中小城市，房屋已过剩，而人口增长缓慢；二是房价跑得远比收入快，老百姓追不上；三是楼市积累了明显的泡沫及民怨。
所以从去年起，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，及酝酿建立“长效机制”。
雄安新区的出现，是第一个重磅炸弹。在雄安新区，商品房很有可能不出现，或被严格限制。
随后，厦门开启了限售的先例，二三十个城市跟进。在一些城市，甚至出现“追溯性限售”。
再往后，100%的自持项目在土地拍卖市场上出现，直到上海把转让的土地性质定位为“租赁住房”。
这些天，更具爆炸性的消息来了——国家圈定了广州、深圳等12个城市，搞住房租赁试点。
即是说，国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。之前，这些领域是完全市场化的。
在上海、深圳这样人口有显著流入的大中城市，未来新增住房结构将发生重大转折，“公有制”主导住房市场的局面，肯定会出现。所以可以说：住房正重返“公有制”。当然，“公有制主导”不意味着“公有制包办”，市场化模式仍存在，这叫并行不悖。
在住房过剩的大多数中小城市，基本上还是市场主导；
在住房供不应求的大中城市，公有制将发挥主导作用。
其实，什么“制”不重要，重要的是让老百姓满意，让大家都有“获得感”。