华润总部大厦“春笋”与深圳湾体育中心“春茧”相互辉映。南方日报记者 朱洪波 摄
腾讯新总部滨海大厦。南方日报记者 鲁力 摄
原标题：
两家世界500强总部“诞生” 后海金融商务经济区崛起
总部经济：南山又一“金字招牌”
深圳新闻网讯 从北环至蛇口港，南海大道从北至南贯穿南山主城区。在创业路与南海大道交界处，来福士广场还未完全建好，但其城市综合体的商业部分已投入运营，成为居民购物休闲的又一去处。旁边，一座现代化的玻璃幕墙高楼格外醒目，成为南海大道上一座崭新的地标——这就是恒大天璟，是恒大集团参与南山城市旧改即将实现交付的首个项目。
南山是深圳土地资源最为稀缺的城区之一，目前主要依托城市更新来腾挪更多的发展空间。恒大与南山的旧改项目合作，早在几年前就开始了。近期，恒大总部落户南山，即是对南山营商环境的充分肯定，也是南山打造深圳中心城区，提升其辐射力、影响力、竞争力的重要举措。南山正在向更多的世界500强企业发起“邀请”。
A 一年“诞生”两家世界500强
两年前，深圳市提出，到2020年进入世界500强的本土企业要达到8至10家。南山区提出打造深圳中心城区——打造经济中心、科技中心、文化中心以及国际交往中心，“科技+总部”战略顺势推出。
在年初的区“两会”上，南山区提出要“高举总部经济发展大旗”，面向全球招商，吸引更多世界500强、大型央企和民营领军企业来南山设立总部，壮大总部经济的规模和版图。
吸引总部企业落户不是容易的事，不仅涉及企业的未来发展，也考验区域的综合营商环境。
根据记者掌握的信息，恒大总部在南山的位置极为优越，处于地铁2号线与地铁11号线的交会处后海地铁站旁。
截至目前，南山已经有两家世界500强企业总部，一家是恒大，另外一家便是腾讯。今年下半年，腾讯也将搬入位于后海大道与滨海大道交会处的新总部“滨海大厦”。
2017年度《财富》世界500强排行榜显示，中国互联网巨头腾讯、阿里首次上榜，其中腾讯以228.707亿美元营收排名第478位。（此排名主要依据公司的营收规模，腾讯和阿里虽然市值超过3500亿美元，受制于营收规模小于传统行业公司，今年才首次上榜。）
此外，世界500强企业平安集团和招商银行也是从南山走出去的。
B“超级湾”吸引
超级总部落地
南山发力总部经济，招商引入和本土培育“双管齐下”。
除了恒大之外，今年还有一家央企选择落户南山。6月27日下午，位于深圳湾超级总部基地的3宗土地，以挂牌的方式被中国电子有限公司（以下简称“中国电子”）、神州数码集团有限公司和中兴通讯股份有限公司竞价拍得。
中国电子成立于1989年5月，是中央管理的国有重要骨干企业，以提供电子信息技术产品与服务为主营业务，是中国最大的国有综合性IT企业集团，连续6年入选《财富》世界500强。信息产业是深圳的支柱产业，其入驻深圳南山，也与深圳的产业发展方向契合。
深圳湾超级总部基地是南山区重点发展的六大片区之一，也是深圳未来城市发展的方向——打造基于智慧城市和立体城市、虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，构建世界级滨海城市天际线。
近两年来，南山提出打造世界级创新型滨海中心城区，深圳滨海的资源除了东部的盐田、大鹏之外，城市中心城区的滨海区域多在南山辖区范围内，尤其是后海片区以及超级总部基地。去年底，招商银行对外发布公告称，竞得挂牌出让的深圳市南山区深圳湾超级总部基地的商业服务用地使用权，土地面积35576平方米，总价款59.5亿元。公司购买该地块土地使用权的目的是建设招商银行全球总部大厦。此外，该地块还包括中信金融中心、地铁红树湾等项目。
C 比肩福田中心区
南山后海CBD崛起
目前，招商银行竞得的地块上还是一个足球场，走在滨河大道上看深圳湾超级总部基地，这里还是一片未开发之地，最高的楼依旧是早期建设的居民住宅楼。
而离其不远的地方，就是南山的后海金融商务总部区。在深圳湾滨海休闲带的串联之下，以深圳湾后海公园为中心，周边已经布局了众多企业总部。除了恒大之外，标志性建筑华润集团总部大厦“春笋”已经破土而出，其位于深圳湾核心地段，以392.5米的高度，刷新南山建筑新高度，并成为深圳湾标志性地标。
一座好的建筑可以为一座城市的形象加分，“春笋”见证了后海从工地到基本成形的全过程。随着深圳湾后海公园10月的对外开放，深圳后海金融商务总部区将以南山CBD的形象面世。
每一个城区都有一个中心，福田中心区以市民中心为核心，罗湖区以蔡屋围为中心，从目前来看，南山区未来的中心便是后海金融商务总部区。
对于后海的定位，也有一个不断发展调整的过程。5年前，以海岸城为消费中心，后海片区成为南山的高端消费商务区。随着配套的不断完善，央企、民企总部不断入驻，其总部企业集聚效应尤为明显，定位转变为后海金融商务总部经济区。为此南山提出把后海打造成为最具滨海魅力的金融商务中心区、总部经济区以及深圳新的文化中心。
今年南山区提出“推行后海片区总运营商模式，构建高品质商务环境，率先把后海片区打造成中央活力区”。
根据规划，这片中央活力区主要由后海海滨路以东、滨海大道以南和深圳湾围合而成，规划总占地面积2.26平方公里，规划总建筑面积603万平方米。记者掌握的数据显示，目前已有22家企业总部入驻。
其中金融总部大楼包括五矿金融大厦、阳光保险深圳总部大厦、大成基金总部大厦以及工行深圳分行大厦、红土创新广场、舜远金融大厦等。此外还有华润集团、华润万家、航天国际中心、新百丽鞋业、海信、天虹商场、中海油、阿里巴巴、海王星辰、中建钢构、中铁南方、迈瑞、喜之郎等在内的20余家企业入驻，其中央企为12家。
随着一栋栋商业写字楼的密集崛起，配套保利剧院、后海人才公园、海岸城大型综合消费中心，整个后海将以全新的城市CBD面貌示人。
此外，记者获悉，华润深圳湾国际商业中心全部建设完成后，将有效拉动后海CBD的综合商贸总部区形象。该中心总占地面积8.57万平方米，总计容建筑面积76万平方米，总投资约200亿元。此中心由高达近400米的华润总部大厦“春笋”、华润万家总部大厦、精华升级版高端商业“万象汇”、六星级酒店、酒店式公寓及高端住宅等组成。将与相邻的深圳科技馆统一规划、设计，并与华润深圳湾体育中心“春茧”有机融为一体。
D 科技创新+总部经济
驱动经济腾飞
高举总部经济发展的大旗，南山勾画出这样一幅施工图：完善总部经济政策措施，支持腾讯、中兴、中集等本土企业做大做强，进军世界500强；健全产业项目遴选机制，精选优选高端项目；推动中国电子等18家总部企业落地，促进联想国际、招商银行、天音通讯、海能达等项目建设，实现总部项目遍地开花；打造一条贯通深圳湾、后海、蛇口、前海的环南头半岛总部经济带。
随着粤港澳大湾区城市群的建设，南山在珠江东岸的位置日益突出，在新一轮的发展机遇面前，南山对总部企业的渴求更为强烈。
南山区发改局相关负责人表示，实施总部经济战略，是南山作为中心城区推动产业升级、提升城区品质的内在要求，“一个区域集聚大批的企业总部说明区域的商务环境、综合环境比较优越，无形之中提升城区的知名度、美誉度和国际地位。同时，总部经济加速知识型人才的培养与聚集，多元文化的融合与互动，加快城区的国际化步伐。”
在未来的珠三角城市群中，南山要想形成更强的中心辐射力、影响力必须依托众多的总部经济。
为此，在政策制定中，今年新出台的《南山区自主创新产业发展专项资金管理办法》，对总部经济的扶持给出了更高的力度，比如在南山区新设立或者新迁入的重点企业，税务登记地在南山的可给予不超过1000万元的一次性落户资助。对于总部企业的认定也给出了自己的一套标准，比如具有经营决策、组织管理和服务等总部管理职能；核心运营机构、职能机构设在南山区；全资或者绝对控股下属公司、分公司不少于3家；年度形成南山区地方财力不少于400万元；以及纳入南山统计的产值规模（营业收入）不少于1亿元。这些总部企业的扶持涉及一系列内容，比如总部企业办公用房扶持、购置社会办公用房补贴、租赁社会办公用房补贴等。
金融企业一直是南山吸引总部经济落户的重点对象。今年在扶持政策中新增金融发展分项资金，并于去年成立南山区金融发展服务办公室专门服务于辖区金融业的发展。在新政策中，在南山区新注册设立的金融企业总部，其落户将给予2000万元的一次性落户奖励；对于新注册或者设立的银行、证券公司、保险公司的一级分支机构，给予不超过500万元的一次性落户奖励。对于金融总部，南山也给予了较为宽泛的界定，包括财务公司、金融类控股（或者集团）公司等。扶持内容也是涉及多个方面，如办公用房扶持、增资奖励、投融资扶持、创新贡献奖励等。
在南山的规划中，将不断提升金融业的发展能级，加快完善现代金融产业链条，通过规划引导、产业集聚，建设一批金融特色楼宇，巩固科技金融强区地位，全力打造湾区金融中心。
在南山区主政者眼中，科技创新已经是南山的一块“金字招牌”，是南山发展的核心竞争力，招牌需要擦得更亮。同时，还需要培育另外一个“金字招牌”——即顺应中心城区发展规律，加强产业规划和监管，大力发展以总部经济为代表的现代服务业，做实做强工业总部经济，吸引和留住高新技术企业总部，面向全球集聚高端资源，提升南山的辐射力、影响力、竞争力。（南方日报记者 丁侃）