转眼到了8月底，不知道最近在看学区房的网友们有没有体验到市场的变化，从淘房哥统计到的7月二手房成交数据中，抽取了36所关注度较高的初中学校，统计到学区房数据217套，简单进行下总结，给广大关注学区房的置业者参考。
以下数据来源于淘房哥团队不完全统计
价格仅供参考
本次统计的初中学校如下
以上统计到的学校共计36所，部分学校成名已久，教学成绩深受置业者信任，同时此次统计也包含了几所近年新开办的高起点新校和归入名校集团的新校区， 深圳湾学校、育才太子湾学校等，已经引起了不少置业者的关注。
在36所学校中，节选出真实成交房源217套，均价为74924元/㎡，套均面积86.22平，套均总价646万元，套均面积与套均总价相比上月均有所上升，均价基本保持平稳。
从成交趋势来看，在暑假期间，学区房关注度大增，不论是在周末讲座活动还是在置业群中，学区房的购房问题讨论的都比较热烈，部分区域尤其是福田和南山近期重点学区房价格有上扬趋势。
在户型分布上
根据217套的成交数据统计如下
从数据来看，我们可以看到，四房以上的大户型单价较高，这也印证了最近市场上豪宅价格上涨的现象，8月开盘的悦府已经说明了市场上的购买力很充足，深圳人对楼市的信心也非常强。小户型学区房最近热度有所下降，2房、3房成交占比提升，尤其是500到800万区间的学区房咨询量较多。
在市场调整方面，调控已经接近一年，在税费上涨，利率取消优惠的前提下，房价并未进入下降通道，反而各项购房成本都有所增加，因为交易流程的拖沓（尤其是银行尾款放款时间拖延）， 部分业主认为换房太麻烦，造成二手房出现惜售的情况，个别小区无房可售。
最新深圳重点初中学区房价格表
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