对于临深片区的东莞、惠州、中山楼市而言，2016也注定是不平凡的一年。受东进战略、深中通道建设等因素影响，2016年临深三区新房市场依然热闹狂欢，二手房也成了购房者新宠。
乐居整合深圳中原研究中心与家家顺研究中心数份临深楼市报告，为你揭晓2016临深市场详情。
2016年东莞新房供应怎么样？
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2016年有164个项目新增供应住宅916.28万㎡（合计87358套），按面积同比2015年小幅上升2.13%，按套数同比上升2.38%。从物业类型看，除了洋房供应量同比去年有所减少外， 别墅和公寓均呈现大幅增长。
△2016年东莞新增商品房住宅供应总体情况
整体上看，2016年东莞住宅楼市依然供不应求，其中上半年面临供应紧缺问题，下半年才逐渐有所缓解。
各区供应量情况如何？
2016年临深片区依然是市场供应主力军，而中心城区供应量最小，仅60.64万㎡。2016年中心城区供应创下2006年以来新低，供应严重紧缺。此外， 松湖、临深片区的供应量同比降幅也比较大，分别为36.02%、7.25%。
10.6新政对楼市影响大吗？
从月度走势看， 2016年初市场延续2015年的火热态势。1月份东莞住宅楼市成交突破146万平创新高，2月春节市场成交呈现常规性转谈，但春节后市场回暖很快，成交持热，日光盘遍地开花。
3月深圳出台3.25房产新政后，全国重点热点一二线城市陆续跟进收紧政策，市场观望情绪逐渐蔓延至东莞市场，加上东莞房价高升后，刚性需求受抑制，深圳客投资回归理性 ，三季度东莞楼市开始发生调整，深圳客成交比例出现下滑。
10月东莞出台10.6新政，首次启动限购，引发楼市速冻。一方面，东莞实行限购导致部分客户失去购房资格，另一方面，限贷收紧导致客户购房门槛提高，尤其是 多家银行对144方以上住房要求首付款比例不低于6成后，严重扼杀了许多改善及投资客户。
受新政影响，市场观望情绪加重，客户购房行为趋于谨慎并回归价值，四季度东莞住宅楼市成交大幅降温。
哪个区卖得最好？
深圳客是东莞此轮房价飞涨的幕后最大推手。
首先，今年年初深圳房价疯涨，倒逼大量深圳客向周边城市外溢，塘厦、虎门、松山湖、黄江等东莞泛临深区域房价迎来大涨；接着2月7日南光、龙大高速等深圳四段高速正式取消收费，大量深圳客涌入东莞抢房，临深房价继续大涨，大岭山因受益龙大高速免费，其房价大幅领涨全市。
临深房价越走越高，深圳客开始向价格洼地转移，紧接着常平、寮步、大朗、沙田追涨，茶山、望牛墩、石碣、中堂等临广区域补涨。从涨幅来看，年内大岭山大幅领涨全市， 累计涨幅高达141%，全市有24个镇区房价涨幅超过50%，有7个镇区涨幅在20%-50%。
均价超2万的区域是哪些？
东莞中原研究部监测数据显示，目前东莞房价严重高企，其中松山湖、塘厦、凤岗、黄江和莞城12月洋房成交均价超过2万，受松山湖供应紧缺以及龙大高速免费效应刺激，大岭山房价逐渐接近临深一线，12月大岭山洋房成交均价高达19297元/㎡。
临深价格与深圳房价价差缩小，价格洼地优势不再，随着价格和价值的逐渐失衡，临深房价已明显滞涨，走货难度加大。东莞其他价格洼地也被逐渐填平并堆高，石碣、道滘、茶山洋房价格也赶超1.2万/平，洼地优势减弱。
惠州
2016年惠州新房供销情况如何？
据家家顺研究中心监测，2016年惠州一首住宅库存面积持续下降，去化周期缩短至6.2个月。
各区新房成交面积占比是多少？
过去5年，惠城一手住宅成交面积一直处于领先地位。2016年惠阳、大亚湾等临深区域成交面积总占比有所下降。
2016年惠州新房均价是多少？
统计数据显示，2016年惠州套均总价为90万元/套，一手住宅总成交套数为151911套，总成交面积为1562.54万㎡，成交均价为8754元/㎡。
2016年购买者最爱买什么房？
目前在惠州买房的购房者更多选百万以内60--120㎡的2--3房。
谁买走了惠州的房子？
2016年全年购房者性别中，男性购房者占据52.3%。无论是男女，31--40岁购房者依然是主流。
惠州购房者占比前两名分别为深圳市、惠州市，约占总体的77%，其中深圳客占比超5成。
2016年惠州二手房卖得怎么样？
2016年惠州全市二手房商品房成交39381套，环比上涨80%，其中惠城（含仲恺）、惠阳、大亚湾三区表现活跃，环比涨幅较大。
中山
深圳1套房=中山7套房
2015 年开始，受深中通道等因素影响，中山一手住宅成交量突飞猛进，成交均价也随之上扬。中山连续两年一手住宅年成交超 9 万套， 2016 年成交量是 2012 年的 1.7 倍。与高成交量形成明显对比的是，中山的成交均价一直处于低位。
以中山每年一手住宅成交金额与套数计算，得出了 2016 年中山套均总价为 77 万元／套，虽然对比前些年有一定程度的上涨，但对比近五年深圳套均，中山一手住宅的价格竞争力还是非常明显的。
2016 年深中通道持续推进，临近深中通道的火炬、南朗、石歧、港口等镇区成交活跃。南朗全年商品房成交量环比增加 1 倍，东区由于教育、基础设施等配套成熟，2015 年深中通道消息一出，便受到购房者青睐，2015 年商品房成交量达 1 万套，以至 2016 年货量紧缺，提前进入存量房时代。
2016买房人群深圳客占了近一半
2 月 16 日，广州人行统一要求，在中山、珠海、江门、佛山地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为 20%。2016 年，中山实行首套首付 20%，为本地刚需客、外来客户降低门槛，促进中山楼市的发展。
数据显示，中山购房者约 34% 为广东籍客户，其次为湖南和湖北，分别占比 14% 和 11%，排名前六名的省份占比达 81%。
从 2015 年初开始，受 " 深中通道 " 因素影响，被冷落了多年的中山开始火热起来，外地客户涌入中山，成为去库存的主力军，家家顺成交数据显示，2016 年成交的客户中，外地客户占比达 80%，其中深圳客占比 50%、珠海占比 9%。
数据来源：家家顺研究中心/深圳中原研究中心