各区供应量情况如何？
2016年临深片区依然是市场供应主力军，而中心城区供应量最小，仅60.64万㎡。2016年中心城区供应创下2006年以来新低，供应严重紧缺。此外， 松湖、临深片区的供应量同比降幅也比较大，分别为36.02%、7.25%。
10.6新政对楼市影响大吗？
从月度走势看， 2016年初市场延续2015年的火热态势。1月份东莞住宅楼市成交突破146万平创新高，2月春节市场成交呈现常规性转谈，但春节后市场回暖很快，成交持热，日光盘遍地开花。
3月深圳出台3.25房产新政后，全国重点热点一二线城市陆续跟进收紧政策，市场观望情绪逐渐蔓延至东莞市场，加上东莞房价高升后，刚性需求受抑制，深圳客投资回归理性 ，三季度东莞楼市开始发生调整，深圳客成交比例出现下滑。
10月东莞出台10.6新政，首次启动限购，引发楼市速冻。一方面，东莞实行限购导致部分客户失去购房资格，另一方面，限贷收紧导致客户购房门槛提高，尤其是 多家银行对144方以上住房要求首付款比例不低于6成后，严重扼杀了许多改善及投资客户。
受新政影响，市场观望情绪加重，客户购房行为趋于谨慎并回归价值，四季度东莞住宅楼市成交大幅降温。