春节假期刚刚结束，最近找学霸先锋咨询学区房的家长就有不少，与往年不同的是，家长们现在购买学区房普遍是为未来两三年做准备，已经很少有临时抱佛脚的情况了，一是某些学校的入学积分升高，不得不提前布局，另一个在经过深圳市场多年的洗礼，在房价溢价属性较强和较抗跌的情况下，买早不买晚，提前入手。
其中小户型低总价学区房，近期问到的家长还蛮多的，名校学区房因为比较稀缺，普遍价格偏高，中大户型学区房堪比豪宅，比如深圳实验学校大户型学位房不少千万起步，而小户型仅300-400万；深圳中学大户型学位房基本600万起步，小户型才300万上下，小户型的低总价学位房，相对于大户型来说“上车”容易很多。
希望小孩赢在起跑线，资金实力又有限的父母，往往会购买小户型学位房；另有一些资金实力雄厚的家长，因为目前居住的楼盘品质较高，舍不得搬走，为了给孩子一个名校学位，也会选择小户型学位房；再者一些投资客，看中近年学区房的需求稳定提高，具有一定的升值空间，买入意愿也比较强烈。
总的来说，这类房产不需要有良好的居住环境，不看单价看总价，所以一些单间就成了这类需求的代表，今天学霸先锋就给大家总结下这种小户型学区房。目标涵盖福田、罗湖以及南山名校初中学区。
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福田学区房集中在华强北和石厦
在深圳，这类小户型最为集中的区域在福田的华强北，这里名校环绕，地铁线路集中，交通方便，小户型学位房尤其多。华强北周边重点名校有深圳实验学校、红岭中学园岭初中部、莲花中学北校区，每所学校都有对应的小户型学区房。
金茂礼都与桑达大厦地处华强北，地铁线有1、2、3、7四条线路围绕，交通极其便利，易出租，一直都比较受追捧，单价现在看起来略高，钟情实验中学的家长必看小区。金茂礼都70年产权，2004年入伙，相比桑达大厦50年产权优势明显，成交比较活跃。
