2
经济增长的地产困局
而从记者独家统计的30个典型城市地产投资依赖度排行榜来看，三亚、海口、郑州、西安、珠海、杭州、贵阳等城市的经济增长对房地产投资的依赖程度更为严重，有些城市已经高得离谱。
其中，固定资产投资对地产投资依赖度超过25%合理值的城市有21个。
而在30个典型城市GDP对地产投资依赖度排行榜中，仅深圳这一数值为9.01%，其余29城均超过10%合理值。
综合两个榜单，城市地产投资依赖症最为严重的城市分别是三亚、海口、珠海、郑州、西安、杭州、贵阳、福州、惠州。这些城市大都是2016年楼市销售火爆、房价暴涨、投资投机集中入市的二三线城市。
广东省统计局发布的2016年广东房地产开发完成情况分析显示，深圳以45146元/平方米的均价高居全省第一，珠海以18611元/平方米的均价位居第二。
尤其是2016年下半年，在一线城市相继出台最严限购政策后，不少投资客把目光转向苏杭周边城市。东莞、惠州、中山、珠海都在其狩猎范围之内。此外，郑州、西安等中部城市亦成为投资者的抄底之地。三亚、海口亦在2016年下半年迎来购房井喷之势。
不过，2017年在热点城市房地产调控纷纷收紧之下，房地产销售增速必受限制，房地产开发投资还能否成为这些城市经济增长的加速器呢？
需要警醒的是，2016年全国范围房地产投资占GDP比例达13.79%，尽管这一比重较2013年的16%已呈下滑态势。有观点指出，1960年来但凡房地产投资占GDP比例高于6%的其他国家，房地产泡沫都出现了破灭。而在当年日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重也不过是9%，而美国次贷危机爆发时该比例达到局部峰值6.2%。
“过去房地产行业一直被当成经济发动机，或者是一个工具。未来房地产行业对经济增长的带动作用会慢慢的减少，但是它稳定经济的作用是在逐渐提高。在城镇化水平到70%的时候，房地产仍然还有一个大量建设的需求。但未来房地产总投资规模上都处在一个平缓增长阶段，让房地产大幅增长是比较困难的。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示。