1.3
住宅调控政策
从去年开始，全国各地的限购政策陆续出台。东莞在2016.10.7出台政策，限购两套新房。2016.11.18日起，公积金首付最低比例由20%上调至30%。
今年的3.21，东莞出台主要针对开发商开发，备案，销售的政策，3.29又将调控政策加码，进一步明确限制和规定开发商的相关销售政策。
4.10晚上连夜出的新政策，对外地户籍做了更严格的限制，首套需1年社保或个税，同时对转让也做了需取得不动产证满2年的限制。
老牛认为，如此密集的调控政策出台，主要目的还是要保证东莞楼市的长期健康发展。对于后市来说，其实是比较利好的，同时也从侧面印证了东莞房地产投资的价值，因为只有被大部分置业者高度关注的地区，政府才会严格进行调控，确保房价稳定。
2.1
住宅供求关系
从住宅供应来看，2016年，东莞的开发商推盘量总体保持平稳，共推出商品住宅面积约864万㎡，同比减少4.4%，月均供应面积约72万㎡，为2014年以来最低。
住宅成交方面，2016年共计成交面积约895万㎡，国庆前保持稳定增长，国庆后受限购限贷政策影响，月成交量逐步缩减至约42万㎡。
